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Zentral und ruhig Wohnen im "Harfeneck": Tolle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit EBK und großem Westbalkon - Erstbezug

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3640
Objektart
Wohnung
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 1.350,--
Warmmiete
€ 1.610,--
Nebenkosten
€ 185,--
Garageninformation
Stellplatz im Innenhof 75,00 EUR
Zimmer
3
Wohnfläche
93 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Absprache, kurzfristig möglich
Kaution
€ 4.275,--
Lage
Die lichtdurchflutete, offen geschnittene Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes "Harfeneck" mit nur 6 Wohneinheiten in der nördlichen Erlanger Altstadt und ist mit dem Aufzug zu erreichen. Diese TOP-Lage direkt am Schwabachgrund ermöglicht es, in wenigen Geh- oder Fahrradminuten die Kliniken der Friedrich-Alexander-Universität, den Theaterplatz, Schlossgarten, diverse Ladengeschäfte, Cafès und Restaurants etc. zu erreichen. Die berühmte Erlanger Bergkirchweih ist von der Wohnung nur einen Katzensprung entfernt.
Objektbeschreibung
Edler Vinyl-Parkettboden (Eiche gekälkt) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in Diele und Flur. Bad, WC und Küchenbereich sind mit hellgrauen Fliesen belegt. Großer Westbalkon am etwa 40 m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich, der über bodentiefe, breite Schiebefenster zu erreichen ist. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche in weiß-anthrazit mit sämtlichen Elektrogroßgeräten eingerichtet und im Mietpreis enthalten. Das zeitlos elegante Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit sehr großer Dusche (mit Glasspritzschutz), Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Waschmaschine und Wäschetrockner können im Gäste-WC angeschlossen werden. Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein gemauerter Kellerraum. Weitere Ausstattungsdetails: elektrische Rollläden an allen Fenstern, Video-Gegensprechanlage, überdurchschnittliche Raumhöhe, TV-Empfang über Breitbandkabel, kontrollierte Wohnraumlüftung. Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung. Kfz-Stellplatz im Innenhof. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nicht an eine WG vermietet werden soll und Haustierhaltung nicht gestattet ist. Nichtraucher werden bevorzugt. Der Energieausweis ist angefordert - folgt in Kürze.

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