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Wohnen für Anspruchsvolle: Exkl. EFH in Rathsberg - EBK, Wintergarten, Schwimmbad, Traumgrundstück

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3469
Kategorie
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
91080 Marloffstein-Rathsberg
Kaltmiete
€ 2.500,--
Nebenkosten
€ 260,--
Garageninformation
Garagen 100,00 EUR
Anzahl Stellplätze
3
Garagenmiete
100
Zimmer
11
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
1400 m²
Baujahr
1960/2012
Verfügbar ab
01.03.2019 - zunächst befristet bis 31.08.2020, Te
Kaution
€ 7.800,--
Lage
Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück in Rathsberg, dem exklusiven Wohnort oberhalb des Erlanger Burgbergs. Der relativ kleine und junge Wohnort zeichnet sich durch anspruchsvolle Einfamilienhäuser und Villen in großzügig dimensionierten Grundstücken aus. In Rathsberg lebt man naturnah am Tor zu fränkischen Schweiz und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Erlanger Stadtzentrum, zu umfassender Infrastruktur und mehreren Schulen. Das ansprechende Haus wird von einem liebevoll gestalteten Garten umschlossen, ist praktisch nicht einsehbar und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Objektbeschreibung
Das 1960 errichtete Haus wurde seit 2012 sehr hochwertig renoviert und modernisiert und bietet mit seinen 11 Zimmern auf ca. 300 m² Wohnfläche Platz für eine große Familie. Über eine lichtdurchflutete Eingangsdiele gelangen Sie in den imposanten Wohnbereich mit Kaminlounge, in der ein wassergeführter Kaminofen für wohlige Wärme sorgt und in den angrenzenden, beheizbaren Wintergarten sowie in den zur Küche hin offenen Essbereich. Eine luxuriöse, moderne Marken-Einbauküche mit Theke und sämtlichen Elektrogroßgeräten ist im Mietpreis enthalten. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein Vorratsraum sowie eine Sauna und ein großzügiges Schwimmbad mit Zugang zu Terrasse und Garten zur Verfügung. Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoss haben alle Zugang zum Südbalkon. Im Schlafzimmer verbleibt ein großer weißer Kleiderschrank. Das exklusive, elegante Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und überbreiter, bodengleicher Dusche mit Glasspritzschutz sowie 2 Design-Waschtischen erreichen Sie vom Elternschlafzimmer aus und auch über den Flur; Toilette separat. Ebenso hochwertig ausgestattet ist das Kinderduschbad. Beide Bäder haben eine elektrische Fußbodenheizung. Ferner gibt es im 1. OG ein Arbeitszimmer. Ein weiteres Arbeitszimmer sowie 2 großzügige Studiozimmer, eine Toilette und einen Abstellraum finden wir im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Partyraum, ein Vorratsraum mit Regalen sowie ein Weinkeller mit Klimaanlage zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung unterstützt durch Solarthermie – auch für das Schwimmbad. Für das Brauchwasser gibt es eine Entkalkungsanlage. Ferner gehören zum Anwesen 3 Garagen und der äußerst großzügige Garten mit Süd-Terrasse (elektrische Markise), Außenkamin, Rasenflächen, wunderschönen Rosen- und Hortensienanpflanzungen, Gemüse-Hochbeeten, Büschen und Bäumen sowie Gartenhaus (mit Gerätschaften) und ein Gartenbereich zum Spielen für Ihre Kinder mit Kinderhaus. In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 260,00 EUR sind Heiz- und Stromkosten noch nicht enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Mietdauer zunächst bis 31.08.2020 befristet ist – Termin verhandelbar, evtl. Option auf Verlängerung - und Haustierhaltung nicht gestattet ist. Energieverbrauchskennwert: 201 kWh (m²a), Baujahr 1960, Baujahr Anlagentechnik 2000, Heizöl, Solarthermie

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