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Traumwohnung Nähe Schwabachgrund: Neubau-Maisonette-Wohnung mit EBK, 2 Westbalkonen und 2 Stellplätzen - Erstbezug

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3638
Objektart
Wohnung
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 2.450,--
Warmmiete
€ 3.000,--
Nebenkosten
€ 400,--
Garageninformation
überdachte Stellplätze im Innenhof 150,00 EUR
Zimmer
5
Wohnfläche
209 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Absprache, kurzfristig möglich
Kaution
€ 7.800,--
Lage
Die repräsentative, außergewöhnliche Neubau-Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes "Harfeneck" mit nur 6 Wohneinheiten in der nördlichen Erlanger Altstadt und ist mit dem Aufzug zu erreichen (privater Zugang zum Aufzug auf beiden Ebenen). Diese TOP-Lage direkt am Schwabachgrund ermöglicht es, in wenigen Geh- oder Fahrradminuten die Kliniken der Friedrich-Alexander-Universität, den Theaterplatz, Schlossgarten, diverse Ladengeschäfte, Cafès und Restaurants etc. zu erreichen. Die berühmte Erlanger Bergkirchweih ist von der Wohnung nur einen Katzensprung entfernt.
Objektbeschreibung
Edler Vinyl-Parkettboden (Eiche gekälkt) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in Diele und Flur. Badezimmer und die beiden zusätzlichen Toiletten, sowie der Küchenbereich sind mit hellgrauen Fliesen belegt. Großer Westbalkon am Wohn-Essbereich, der über bodentiefe, breite Schiebefenster zu erreichen ist; weitere Westbalkon an den beiden Kinderzimmern auf der 2. Ebene der Wohnung. Der offene, ca. 53,80 m² große Küchen-Essbereich ist mit einer modernen Nobilia- Einbauküche in weiß-anthrazit mit Kochinsel (Kochfeld mit integriertem Dunstabzug) und sämtlichen Elektrogroßgeräten eingerichtet und im Mietpreis enthalten. Das zeitlos elegante, sehr geräumige Badezimmer auf der Ebene der Schlafräume ist mit Badewanne, sehr großer Dusche (mit Glasspritzschutz), Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank und WC ausgestattet; zusätzliche Toiletten im 2. OG und DG mit elektrischer Lüftung. Waschmaschine und Wäschetrockner können im Hauswirtschaftsraum im DG angeschlossen werden. Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein gemauerter Kellerraum. Weitere Ausstattungsdetails: weißer Einbauschrank in der Diele, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Video-Gegensprechanlage, überdurchschnittliche Raumhöhe, TV-Empfang über Breitbandkabel, kontrollierte Wohnraumlüftung, privater Zugang zum Aufzug auf beiden Ebenen. Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung. 2 überdachte Kfz-Stellplätze im Innenhof. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nicht an eine WG vermietet werden soll und Haustierhaltung nicht gestattet ist. Nichtraucher werden bevorzugt. Der Energieausweis ist angefordert - folgt in Kürze.

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