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Traumhaus an Erlangens südlicher Stadtgrenze: Moderne Villa mit EBK und 2 Bädern - schöner Garten

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3443
Kategorie
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
90427 Nürnberg
Kaltmiete
€ 2.250,--
Warmmiete
€ 2.400,--
Nebenkosten
€ 150,--
Garageninformation
Stellplatz im Mietpreis enthalten
Anzahl Stellplätze
1
Zimmer
5
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
440 m²
Baujahr
2012
Verfügbar ab
01.11.2018
Kaution
€ 6.750,--
Lage
Die attraktive, neuwertige Villa - Baujahr 2012 - steht in einem schön angelegten und gepflegten Garten mit einer von hochwertigen Büschen und Stauden umsäumten Rasenfläche. Vor der Süd-Front der Villa liegt die großzügige und sonnige Terrasse. Die Villa ist Teil der neu errichteten, von Einfamilienhäusern geprägten, jungen Nachbarschaft Lindenpark in Reutles. Der charmante kleine Ort mit historischem Flair schließt nördlich an Nürnberg-Großgründlach an - genau an der Stadtgrenze zu Erlangen. Über die B4 erreicht man die Innenstädte von Nürnberg und Erlangen in wenigen Minuten und über die Auffahrt zur A3 alles Weitere. Besonders interessant ist die Lage aber für Berufstätige im High-Tech-Standort ER-Tennenlohe. Über den autofreien Reutleser Weg kommen Sie zu Fuß oder mit dem Rad schnell zur Arbeit. Ebenfalls in der Nähe liegen die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Banken.
Objektbeschreibung
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Süd-Front des Hauses. Die neuwertige, weiße Einbauküche mit einer raumteilenden Kochinsel ist im Mietpreis enthalten. Der Boden in allen Zimmern ist mit gepflegtem Stäbchenparkett belegt. Die Raumhöhe ist überdurchschnittlich hoch. Anschluss für einen Kaminofen im Wohnbereich vorhanden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein weiteres großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und ein gut belichtetes, modernes Duschbad zur Verfügung. Der Hausflur und die massive Treppe sind mit hellen Fliesen belegt. Von hier aus gelangt man zu den Schlafzimmern und zum eleganten Bad im Obergeschoss. Ferner gibt es hier einen Abstellraum und einen Zugang zum Spitzboden. Der große Elternbereich verfügt über eine Ankleide mit exklusiven Schränken im Vorraum, von dem man den Südbalkon erreicht. Das schöne helle Bad ist hochwertig mit Glasdusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken eingerichtet. Das Untergeschoss besitzt volle Raumhöhe und überrascht mit einem weiteren wohnlich ausgebauten Raum. Der Hobbyraum wird durch einen Lichtgraben vor den Fenstern gut belichtet und ist mit Heizkörpern und gedämmten Laminatboden ausgestattet. Dieser ca. 37,3 m² große Raum ist nicht in die angegebene Wohnfläche von 180 m² eingerechnet. Das Haus ist nach modernstem Standard gedämmt und verfügt über dreifach verglaste Fenster. Zur Beheizung wurde im Untergeschoss eine hochwertige Viessmann-Pelletheizung in Verbindung mit einem großzügig dimensionierten Warmwasserspeicher eingebaut. Bewusst wurde die Fußbodenheizung nur im Wohnbereich installiert, da konventionelle Heizkörper die Wärme in den Schlafbereichen schneller regulieren können. TV-Empfang über Sat.-Anlage. Für Fahrräder und Gartengeräte steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Der Kfz-Stellplatz am Haus ist im Mietpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass Haustierhaltung nicht gestattet ist. Energiebedarfswert: 29,66 kWh (m²a), Baujahr 2012, Pelletheizung, Energieeffizienzklasse A+

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