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Ruhige Lage - idyllischer Garten: Frisch renovierte DHH in Sieglitzhof - 2 Bäder, Garage und Carport

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3672
Kategorie
Doppelhaushaelfte
Objektart
Haus
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 1.680,--
Nebenkosten
€ 130,--
Garageninformation
Garage und Carport im Mietpreis enthalten
Anzahl Stellplätze
2
Zimmer
7
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
517 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Absprache, kurzfristig möglich
Kaution
€ 5.040,--
Lage
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1968 auf einem ca. 517 m² großen Grundstück im östlichen Erlanger Stadtteil Sieglitzhof errichtet und aktuell aufwändig renoviert und modernisiert. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Schwabachgrund und zur Innenstadt zählt Sieglitzhof zu den begehrtesten Wohngebieten in Erlangen. Das Grundstück ist schön eingewachsen, bietet viel Privatsphäre und fügt sich angenehm in das grüne Umfeld der Nachbargärten ein. Durch den angebauten Carport und die Garage sind Terrasse und Garten auch von der Straße her vollkommen uneinsehbar.
Objektbeschreibung
Das Haus bietet eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung mit einem großen Wohn-Essbereich, der abgeschlossenen Küche (vom Mieter einzurichten) und der komplett erneuerten Gäste-Toilette (Fliesen und Sanitär) im Erdgeschoss; im Obergeschoss 4 Schlafzimmer und ein komplett erneuertes Badezimmer (ebenfalls Fliesen und Sanitär) mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Glasspritzschutz sowie im Dachgeschoss 2 Zimmer (mit Durchgang), ein Duschbad und einen Abstellraum. Fassadenanstrich und alle Fenster sind neu; der Parkettboden im Wohn-Essbereich neu versiegelt, in den Schlafräumen im OG und in der Küche wurde Vinylparkett verlegt. Der große, beheizbare Hobbyraum im Keller mit Tageslichtfenstern in einen Lichtgraben ist vielseitig nutzbar. Der Balkon am Schlaf- und Kinderzimmer im OG und die überdachte Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Garage und Carport sind im Mietpreis enthalten. Ölzentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung. TV-Empfang über Breitbandkabel. Energiebedarf: 210 kWh (m²a), Baujahr 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Heizöl EL. Bitte beachten Sie, dass Haustierhaltung nicht erlaubt ist und dieses Haus nicht an eine WG vermietet werden soll.

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