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Repräsentative 4,5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit EBK und Westbalkon im Herzen der Erlanger Altstadt - Erstbezug

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3637
Objektart
Wohnung
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 1.920,--
Warmmiete
€ 2.370,--
Nebenkosten
€ 300,--
Garageninformation
überdachte Stellplätze 150,00
Anzahl Stellplätze
2
Zimmer
4
Wohnfläche
152 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Absprache - kurzfristig möglich
Kaution
€ 6.210,--
Lage
Die großzügig dimensionierte, lichtdurchflutetet Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes "Harfeneck" mit nur 6 Wohneinheiten in der nördlichen Erlanger Altstadt und ist mit dem Aufzug zu erreichen. Diese TOP-Lage direkt am Schwabachgrund ermöglicht es, in wenigen Geh- oder Fahrradminuten die Kliniken der Friedrich-Alexander-Universität, den Theaterplatz, Schlossgarten, diverse Ladengeschäfte, Cafès und Restaurants etc. zu erreichen. Die berühmte Erlanger Bergkirchweih ist von der Wohnung nur einen Katzensprung entfernt.
Objektbeschreibung
Edler Vinyl-Parkettboden (Eiche gekälkt) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in Diele und Flur. Bad, WC und Küchenbereich sind mit hellgrauen Fliesen belegt. Großer Westbalkon am Wohn-Essbereich, der über bodentiefe, breite Schiebefenster zu erreichen ist. Der offene Küchen-Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche in weiß-anthrazit mit Kochinsel und sämtlichen Elektrogroßgeräten eingerichtet und im Mietpreis enthalten. Das zeitlos elegante Badezimmer ist mit sehr großer Dusche (mit Glasspritzschutz), Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank und WC ausgestattet; zusätzliche Gästetoilette mit elektrischer Lüftung. Waschmaschine und Wäschetrockner können im Abstellraum angeschlossen werden. Stauraum bietet ferner ein gemauerter Kellerraum. Weitere Ausstattungsdetails: weißer Einbauschrank in der Diele, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Video-Gegensprechanlage, überdurchschnittliche Raumhöhe, TV-Empfang über Breitbandkabel, kontrollierte Wohnraumlüftung, privater Zugang zum Aufzug. Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung. 2 überdachte Kfz-Stellplätze im Innenhof. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nicht an eine WG vermietet werden soll und Haustierhaltung nicht gestattet ist. Nichtraucher werden bevorzugt. Der Energieausweis ist angefordert - folgt in Kürze.

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