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Niveauvolles Wohnen in zentraler Lage: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit EBK im Villenviertel Hindenburgstraße

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3571
Objektart
Wohnung
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 1.100,--
Nebenkosten
€ 100,--
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m²
Baujahr
1873
Verfügbar ab
nach Absprache, kurzfristig möglich
Kaution
€ 3.300,--
Lage
Die ansprechende Altbauwohnung, die optimalen Wohnkomfort für maximal 2 Personen bietet, befindet sich im 2. Obergeschoss einer charmanten, aufwändig sanierten Villa in der Hindenburgstraße. Diese Wohngegend ist in Erlangen sehr begehrt, da Sie auf kurzem Wege den Schwabachgrund, die Innenstadt, die Universitätskliniken und auch die verschiedenen Geschäftsbereich der Siemens AG erreichen.
Objektbeschreibung
Über ein imposantes Treppenhaus mit breiten Holzstufen erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung mit Altbauraumhöhe und Stuckdecken. Der nach Süden ausgerichtete, ca. 35 m² große Wohn-Essbereich, das geräumige Schlafzimmer (ca. 25 m²) sowie Arbeitszimmer, Diele (ca. 11 m²) und Flur sind mit gepflegtem Buche-Parkett belegt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC haben weiße Fliesenböden. Die Küche wird vom Vermieter mit einer neuen, modernen Einbauküche eingerichtet. Das zeitlos elegante Badezimmer mit weißen Marmorfliesen und Tageslichtfenster ist mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und WC eingerichtet. Die Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden. Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung erwärmt. Der Mieter rechnet die Kosten direkt mit den Erlanger Stadtwerken ab. TV-Empfang über Breitbandkabel. Stauraum bietet ein Kellerabteil. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung an nur maximal 2 Personen vermietet werden soll. Tierhaltung ist nicht gestattet. Energieverbrauchskennwert: 235 kWh (m²a), Baujahr 1873, Baujahr Anlagentechnik 2014, Erdgas.

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