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Neubau-Büro-/Praxisräume mit ca. 118 m² + ca. 111 m² Archiv/Lager im "Harfeneck" am Schwabachgrund - Erstbezug, Kfz-Stellplätze

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3642
Objektart
Büro/Praxen
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 2.650,--
Warmmiete
€ 3.100,--
Nebenkosten
€ 300,--
Garageninformation
2 Kfz-Stellplätze im Innenhof 150,00 EUR
Stellplatzmiete
75
Anzahl Stellplätze
2
Zimmer
6
Gesamtfläche
228.86 m²
Nutzfläche
110.71 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaution
€ 8.400,--
Courtage
2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Lage
Die repräsentativen Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes "Harfeneck" in der nördlichen Erlanger Altstadt und sind über 2 Eingänge zu erreichen, das Lager bzw. Archiv im UG auch mit dem Aufzug. Diese TOP-Lage direkt am Schwabachgrund ermöglicht es, in wenigen Geh- oder Fahrradminuten die Kliniken der Friedrich-Alexander-Universität, den Theaterplatz, Schlossgarten, diverse Ladengeschäfte, Cafès und Restaurants etc. zu erreichen. Die berühmte Erlanger Bergkirchweih ist nur einen Katzensprung entfernt.
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 118,15 m² verteilt sich auf 6 Büroräume, den Flur, ein Duschbad mit WC, ein separates WC, eine Diele mit integrierter Teeküche mit moderner Küchenzeile und einen Abstellraum. Im Untergeschoss - zu erreichen über einen Treppenabgang in der Diele - stehen Ihnen ca. 110,71 m² Nutzfläche für Lager- bzw. Archivzwecke zur Verfügung. Alle Räume, auch das Lager/Archiv sind mit edlem Vinyl-Parkett in Eicheoptik (gekälkt) belegt. Weitere Ausstattungsdetails: elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, überdurchschnittliche Raumhöhe, kontrollierte Wohnraumlüftung. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. 2 Kfz-Stellplätze im Innenhof. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Nähere Einzelheiten gerne auf Anfrage. Der Energieausweis ist angefordert - folgt in Kürze.

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