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Moderner Dachgeschoss-Neubau - Erstbezug mit Balkon

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3734
Objektart
Wohnung
Ort
90459 Nürnberg
Kaltmiete
€ 1.200,--
Nebenkosten
€ 135,--
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
ab sofort
Kaution
€ 3.600,--
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG (Dachgeschoss) eines in Privathand befindlichen Mehrfamilienhauses. Hier oben lässt sich absolute Ruhe genießen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung - dies ermöglicht kurze Wege. Gleiches gilt für die hervorragende Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste U-Bahnstation (Aufseßplatz) ist lediglich 200 m entfernt. Zur Straßenbahn in der Wölckernstraße sind es ebenfalls nur 200 m und zum Hauptbahnhof sind es nur 600 m. In die Nürnberger Altstadt sind es zu Fuß 1,5 km (Hauptmarkt). Einem Stadtbummel, einem entspannten Opern- oder Kinoabend mit anschließenden Restaurantbesuch steht somit nichts im Wege.
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde im Dachgeschoss (4. Geschoss) des Mehrfamilienhauses hergestellt. Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift. Im Hinblick auf Wärmedämmung (Aufdachdämmung mit zusätzlicher Zwischensparrendämmung sowie 3-fach verglaste Isolierfenster) und den Innenausbau handelt es sich hier um einen Neubau. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Bodenbelag: pflegeleichter Design-Vinylboden Parador in Holzoptik - Badezimmer mit großformatigen Bodenfliesen, Badewanne, sparater Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster 3-fach verglast - Balkon in Süd-West-Ausrichtung - offener Wohn- Ess- und Küchenbereich - Einbau-LED-Leuchten im Eingangs- und Wohnbereich - praktischer Abstellraum - moderne Gastherme zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung - überdurschnittlich gute Wärmedämmung des Daches - LAN-Verkabelung in allen Zimmern - SAT-Anschluss in allen Zimmern - Digitale Gegensprechanlage In den Nebenkosten sind die Heizkosten und Warmwasseraufbereitung nicht inbegriffen - die Kosten für Gas sind direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

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