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Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und großem Südbalkon in Erlanger Top-Wohngegend

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3694
Objektart
Wohnung
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 1.320,--
Warmmiete
€ 1.650,--
Nebenkosten
€ 250,--
Garageninformation
Tiefgaragenstellplatz 80,00 EUR
Anzahl Stellplätze
1
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
nach Absprache, kurzfristig möglich
Kaution
€ 4.200,--
Lage
Die exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2005 erbauten, kleinen, architektonisch sehr ansprechenden Wohnanlage in Erlangens begehrter Wohngegend in der Nähe des Schwabachgrundes. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Zentrum, der Universität, den Kliniken und der Siemens AG handelt es sich um eine absolut ruhige Wohnlage, die von einer historischen Villenbebauung geprägt ist. Im Norden schließen die Parkanlagen des Schwabachgrundes und das sonnige Landschaftsschutzgebiet an, das von den Erlangern liebevoll Riviera genannt wird.
Objektbeschreibung
Über ein großzügiges, elegant gestaltetes Treppenhaus mit Granitausstattung erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete und somit sehr sonnige, lichtdurchflutete Wohnung. Barrierefreier, rollstuhlgerechter Lift sowie Haus- und Wohnungszugang. Die Räume sind großzügig dimensioniert und verfügen über bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden. Die hochwertige Innenausstattung lässt keine Wünsche für ein angenehmes Zuhause offen: helle, große Bodenfliesen im mit Glas abgetrennten Flur sowie im offenen Wohn-Ess-Küchen-Bereich, Parkettböden im Schlaf- und Arbeitszimmer; weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und sämtlichen Elektrogroßgeräten; zeitlos elegantes Badezimmer mit Wanne und Glasdusche, Einbaumöbeln mit Doppelwaschtisch und Spiegel; WC und Handtuchheizung sowie Halogen-Deckenspots; zusätzliches Gäste-WC; Abstellraum; Fußbodenheizung in allen Räumen; Video-Sprechanlage. Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Waschraum im Kellergeschoss. Vom großen, zum Teil überdachten Süd-Balkon hat man einen herrlichen Ausblick in die gepflegten Gärten der Erdgeschoss-Wohnungen bzw. in den Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und die gepflegten Villen der Umgebung. Zur Wohnung gehören ferner 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Längsparker) und ein gemauerter Kellerraum. Direkter Haus- und Aufzugszugang ab Tiefgarage, Fernbedienung der Toranlage. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung an maximal 2 Personen vermietet werden soll und Haustierhaltung nicht gestattet ist; Nichtraucher werden bevorzugt. Um eine zügige Bearbeitung der Anfragen zu gewährleisten bitten wir um Angaben zu Beruf, Arbeitgeber und Haushaltsgröße. Energieverbrauch: 73,1 kWh (m²a), Baujahr 2005, Erdgas E, Energieeffizienzklasse B

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