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Idyllisch und luxuriös wohnen: tolle Penthouse-Wohnung mit Kaminofen, EBK und 2 Bädern in Sieglitzhof

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3677
Objektart
Wohnung
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 1.452,--
Warmmiete
€ 1.772,--
Nebenkosten
€ 250,--
Garageninformation
Tiefgaragenstellplatz 70,00 EUR
Anzahl Stellplätze
1
Zimmer
4
Wohnfläche
132 m²
Baujahr
2010
Verfügbar ab
nach Absprache, kurzfristig möglich
Kaution
€ 4.566,--
Lage
Absolut ruhig und von viel Grün umgeben liegt diese anspruchsvolle Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten, die 2010 im beliebten Stadtteil Sieglitzhof im Erlanger Osten errichtet wurde. Auf kurzem Wege erreichen Sie die Innenstadt mit dem Stadtbus bzw. mit dem Fahrrad über den Wiesengrund. Läden für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, ein kleines Einkaufszentrum mit Friseur, Bank, Apotheke) sind nur wenige Gehminuten entfernt. In etwa 700 m Entfernung wird ein neues Nah-Versorgungszentrum gebaut, das kurz vor Fertigstellung steht. Die hier angebotene, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung liegt im 2. OG und ist ab Tiefgarage mit dem Aufzug (direkter Zugang in der Wohnung mit separater Schlüssel-Schaltung und zusätzlicher Wohnungstür vor dem Aufzug) zu erreichen.
Objektbeschreibung
Der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit extra hoher Decke, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und Diele sind mit Parkett belegt. Die ca. 30 m² große Dachterrasse in Ost-Süd-Ausrichtung ist über breite Schiebetüren vom Wohn- und Kinderzimmer aus zu erreichen und ermöglicht einen herrlichen Blick in die Baumkronen bzw. Gärten der Nachbaranwesen. Auf der Loggia nach Westen können Sie die Abendsonne genießen. Ein moderner Kaminofen mit elektrischer Verbrennungssteuerung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit bzw. Übergangszeit. Die moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten (Backofen auf Sichthöhe, breites Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierschrank) ist im Mietpreis enthalten. Angrenzend eine praktische Speisekammer/Abstellraum. Schlafzimmer mit separater Ankleide - beides mit Schiebetür zum Flur abgetrennt. Direkter Zugang vom Schlafzimmer/Ankleide zum Badezimmer, das mit Badewanne über Eck, breiter Dusche mit Glasspritzschutz, WC und Bidet, Handtuchheizung sowie Einbauwaschtisch- und -möbeln eingerichtet ist - Belüftung über 3 Fenster. Das Gästebad - ebenfalls mit Tageslichtfenster - ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Stauraum bieten der Spitzboden, der über eine Einschiebe-Treppe erreichbar ist sowie der gemauerte Kellerraum. Zur Wohnung gehört ferner ein breiter Tiefgaragen-Stellplatz mit Stromanschluss. Alle Rollläden sind elektrisch zu bedienen. Die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt in allen Räumen für ein gutes Raumklima und niedrige Heizkosten. TV-Empfang über Breitbandkabel mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen - auch für Lan. Videosprechanlage. Fußbodenheizung. Das Dach des Hauses ist sehr gut isoliert, so dass die Wohnung im Sommer angenehm kühl ist und im Winter wohlig warm. Geheizt wird mit Fernwärme. Den Bewohnern des Anwesens steht ferner ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Verfügung. Energieverbrauch: 71,5 kWh (m²a), Baujahr 2010, Fernwärme, fossil, Energieeffizienzklasse B

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