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Gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachloggia und 2 Bädern in Tennenlohe - freier Ausblick

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3031
Objektart
Wohnung
Ort
91058 Erlangen
Kaltmiete
€ 960,--
Warmmiete
€ 1.230,--
Nebenkosten
€ 220,--
Garageninformation
TG-Stellplatz 50,00 EUR
Zimmer
4
Wohnfläche
107 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
01.11.2019
Kaution
€ 3.030,--
Lage
Die helle, freundliche Wohnung befindet sich im 3.und 4. Obergeschoss (mit Aufzug) der attraktiven, 1996 errichteten Wohnanlage ALBERTINUM im südlich gelegenen Erlanger Stadtteil Tennenlohe. Das ALBERTINUM ist ein hochwertig gebautes Mehrfamilienhaus auf energetisch modernem Standard. Tennenlohe ist eine beliebte und gefragte Erlanger Wohnadresse. Das ALBERTINUM liegt genau an der Nahtstelle zwischen dem Wohnort Tennenlohe mit seinen altfränkischen Wurzeln und dem Technologiezentrum Erlangens mit mehreren Tausend Arbeitsplätzen in zukunftsweisenden Branchen. So befindet sich beispielsweise das Fraunhofer-Institut (MP3 Player) diagonal gegenüber dem ALBERTINUM. In nächster Nähe finden sich u.a. Wave Light, Elektrobit, Astrum IT, etc. Tennenlohe bietet einen historischen Ortskern und umfassende Infrastruktur, angrenzend das Naherholungsgebiet des Tennenloher Forsts. Läden des täglichen Bedarfs und ein moderner Supermarkt liegen in Laufnähe. Die Verkehrsanbindung des ALBERTINUM mit seiner zentralen Lage in der Metropolregion ist hervorragend. Der Bus 295 hält unmittelbar neben dem Haus. Die Buslinie 30 befindet sich ebenfalls in Laufnähe und führt direkt nach Nürnberg. Das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen ist in 6 km erreicht und die Gates des Flughafen Nürnberg in 10,8 km.
Objektbeschreibung
Auf der ersten Ebene der Wohnung im 3. Obergeschoss befinden sich der ca 45,20 m² große, helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ohne EBK), das interessant geschnittene Elternschlafzimmer, in dem auch ein großer Schrank Platz findet und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine Wendeltreppe mit Holzstufen führt in die 2. Ebene, auf der sich 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Abstellraum befinden. Von der Loggia am Wohnzimmer hat man einen schönen Ausblick ins Grüne. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat belegt. Die Bäder sind weiß gefliest und mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet. Zur Wohnung gehören ein Dachspeicherabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. TV-Empfang über Sat.-Anlage. Hausreinigung und Winterdienst in Nebenkosten enthalten. Eine Außenwärmedämmung ermöglicht niedrige Heizkosten. Bitte beachten Sie, dass Haustierhaltung nicht gestattet ist und die Mindestmietdauer 2 Jahre beträgt. Energiebedarf: 98,3 kWh (m²a), Baujahr 1996, Baujahr Anlagentechnik 2009, Erdgas

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