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Erstbezug nach exklusiver Sanierung: 4,5-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK, neuem Bad und Balkon am Waldrand in Dechsendorf

Kurzbeschreibung

Objektnummer
1578
Objektart
Wohnung
Ort
91056 Erlangen
Kaltmiete
€ 1.320,--
Warmmiete
€ 1.650,--
Nebenkosten
€ 250,--
Garageninformation
Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplatz 80,00 EUR
Zimmer
5
Wohnfläche
106 m²
Baujahr
1985/2018
Verfügbar ab
nach Absprache, kurzfristig möglich
Kaution
€ 4.200,--
Lage
Außergewöhnliche Wohnatmosphäre bietet Ihnen diese interessant geschnittene Wohnung, die aktuell sehr aufwändig renoviert und modernisiert wurde. Die Wohnung im Dachgeschoss eines top gepflegten, 1985 am Waldrand von Erlangen-Dechsendorf errichteten Anwesens mit nur 2 Wohnparteien ist über ein separates Treppenhaus (Marmortreppe) mit eigenen Eingang zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern mit schönen Gärten. Das idyllisch gelegene Naherholungsgebiet Dechsendorf liegt im Nordwesten von Erlangen - umsäumt von zahlreichen Fischweihern. Der große Bischofsweiher ist ein Teil der Seenplatte um Dechsendorf. Die wunderbare Naturlandschaft des Dechsendorfer Weihergebietes bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Ferner verfügt der Erlanger Stadtteil über eine günstige Verkehrsanbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie eine Stadtbusanbindung. Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, Banken und diverse Vereine gibt es ebenso im Ort.
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 106 qm (nach DIN - die tatsächliche Fläche ist weitaus größer) wurde aktuell sehr aufwändig renoviert und modernisiert. In allen Räumen, der offenen Diele und im Bad wurde strapazierfähiges Vinyl-Parkett verlegt; neue weiße Zimmertüren und Rahmen eingebaut, die Fenster weiß lackiert und das Badezimmer (mit Tageslichtfenster) komplett erneuert und mit edlen Sanitärgegenständen eingerichtet: Badewanne, Dusche mit Glasspritzschutz, WC, moderner Duravit-Waschtisch mit exklusivem Unterbau mit 2 Auszügen, breiter Spiegel mit Beleuchtung. Die Waschmaschine kann entweder im Bad angeschlossen werden oder im Kellergeschoss. Stauraum bieten der breite Einbauschrank im Arbeitszimmer und der Dachboden, der über eine Einschubtreppe im eigenen Treppenhaus zu erreichen ist. Von der Dachloggia (mit Markise) an der Ess-Diele blickt man in die gepflegten Gärten in der Umgebung. Die schicke weiße Einbauküche mit Lackfronten und anthrazitfarbenem Fliesenboden sowie sämtlichen Elektrogroßgeräten ist im Mietpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ferner eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Stellplatz. TV-Empfang über Sat-Anlage. Die Heizanlage (Ölzentralheizung) wurde 2017 erneuert. Zentrale Warmwasserversorgung - Verbrauchserfassung für Heizung und Wasser über Funk. Bitte beachten Sie, dass die Mindestmietdauer 2 Jahre beträgt und die Wohnung nicht an. eine WG vermietet werden soll. Haustiere sind nicht erlaubt. Nichtraucher werden bevorzugt. Der Energieausweis ist in Arbeit und folgt nach Fertigstellung.

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