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Charmante 3-Zimmer-Wohnung auf der Burgbergspitze - EBK, Westbalkon, zusätzl. Raum und Bad im UG, 2 Garagen

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3650
Objektart
Wohnung
Ort
91054 Erlangen
Kaltmiete
€ 1.275,--
Warmmiete
€ 1.725,--
Nebenkosten
€ 330,--
Anzahl Stellplätze
2
Garagenmiete
60
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
13 m²
Verfügbar ab
nach Absprache, kurzfristig möglich
Kaution
€ 4.185,--
Lage
Die großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage auf der Spitze des Erlanger Burgbergs in Nähe des Wasserturms. In dieser exklusiven Wohnlage gibt es nur geringen Anwohnerverkehr - es herrscht somit eine angenehme Ruhe. Die naheliegenden Fußgängerwege laden ein zu einem Spaziergang in die Innenstadt oder in die Wälder des Rathsberges. Die Fassade des Hauses und die Balkone werden im Laufe des Jahres saniert.
Objektbeschreibung
Der ca. 36 m² große Wohn-Essbereich, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie die großzügige Diele haben gepflegte Parkettböden. Vom Westbalkon mit elektrischer Markise genießen Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne. Die Küche (mit Glasschiebetür) ist mit einer weißen SieMatic-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte in anthrazit, Elektroherd, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierschrank und sogar Waschmaschine und Wäschetrockner eingerichtet und im Mietpreis enthalten. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Glasspritzschutz, Waschbecken, WC und Bidet sowie Tageslichtfenster; Gäste-WC ebenfalls mit Tageslichtfenster. Stauraum bieten ein breiter, weißer Einbauschrank in der Diele, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein gemauerter Kellerraum. Zur Wohnung gehören ferner ein ca. 25 m² großer Raum mit breitem, weißen Einbauschrank und großem Fenster sowie ein Duschbad im Tiefparterre des Hauses. Weiterhin stehen dem Mieter 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Ölheizung (Nahwärme), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler im Duschbad im Tiefparterre. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nicht an eine WG vermietet werden soll und Haustierhaltung nicht gestattet ist. Energiebedarf 208,9 kWh (m²a), Öl (Nahwärme)/Strom, Baujahr 1971, Baujahr Anlagentechnik 2008.

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