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Kurzbeschreibung

Objektnummer
3708
Objektart
Wohnung
Ort
91058 Erlangen
Kaufpreis
€ 325.000,--
Anzahl Stellplätze
1
Zimmer
3
Wohnfläche
89 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung sofort.
Courtage
4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Lage
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Ortskern von Eltersdorf. Sie ist von der Straße zurückversetzt und hierdurch schön ruhig. In Eltersdorf finden Sie Kindergarten, Kinderhort, Grundschule (weiterführende Schulen in Erlangen-Bruck), Ärzte, soziale Dienststellen der ev. und kath. Kirche, Apotheke sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen. Die Verkehrsanbindung nach Erlangen und Nürnber ist über die A73 sowie mit Stadtbus und S-Bahn überdurchschnittlich gut.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1991 fertig gestellten Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Die helle Wohnung besticht mit ihrem gepflegten Zustand und dem durchdachten Grundriss: vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer besteht Zugang zur südseitigen Terrasse mit ruhiger Innenhof-Ausrichtung, die kompakte Küche ist separat neben dem Wohnzimmer gelegen. Komfortable Nachtruhe in 2 Schlafzimmern, das Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Raumangebot wird durch die Diele mit großzügigem Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum ergänzt. Der Wohn-/Essbereich und die Diele sind mit hellem Laminat ausgestattet. In den Schlafräumen befand sich bis vor kurzem Teppichboden. Dieser wurde bereits vom Eigentümer entfernt. Mit nur wenigen individuellen Anpassungen können hier ideale Bedingungen für angenehmes Wohnen geschaffen werden. Im Keller des Hauses steht den Bewohnern ein Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Pkw steht ein Duplexparker in dem auf dem Grundstück befindlichen Carport zur Verfügung.

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