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Zweifamilienhaus mit gutem Grundriss und tollem Blick ins Grüne

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3586
Kategorie
Zweifamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
91301 Forchheim
Kaufpreis
€ 540.000,--
Garageninformation
Doppelgarage und Stellplatz
Zimmer
7
Wohnfläche
217 m²
Grundstück
707 m²
Baujahr
1994
Courtage
4,76% Erfolgshonorar auf den erzielten Kaufpreis
Lage
Das angebotene Anwesen befindet sich in begehrter Wohnlage in Forchheim Ost und liegt an einer ruhigen Straße, bestehend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Privatgärten. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen, laden zu erholsamen Spaziergängen und weiteren sportlichen Aktivitäten, zu allen Jahreszeiten, ein. Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht einen grandiosen Ausblick auf die malerische Umgebung bis in die Fränkische Schweiz. Der Ort zeichnet sich besonders durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert kombiniert mit Familienfreundlichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in Laufweite vor Ort. Das Forchheimer Stadtzentrum, mit seiner erstklassigen Infrastruktur sowie die A 73, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das gute Bus- sowie Bahn- und S- Bahnnetz, ermöglicht schnelle Wege nach Erlangen, Bamberg, Nürnberg und Umgebung. Die Stadt bietet zudem eine erstklassige ärztliche Versorgung, verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten wie die Schleuseninsel und Sportinsel am Kanal, Königsbad, Annafest, uvm.
Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete Zweifamilienhaus hat ein großes Platzangebot, wirkt aber dennoch harmonisch und gemütlich. Sehr hell, freundlich und offen gestaltet sich der gesamte Grundriss. Neben dem großzügigen Wohn- Essbereich mit Kachelofen befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Duschbad mit Duschtempel, das Gäste-WC, sowie der Zugang zum sonnigen Südbalkon und den Garten. Hier lassen sich gemütliche Abendstunden stimmungsvoll erleben. Im Obergeschoss des Anwesens ist eine zweite Wohneinheit untergebracht. Hier eröffnen sich ebenfalls ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Balkon, die Küche, ein Schlafzimmer und Badezimmer, sowie ein Kinderzimmer und der Zugang zum Dachboden. Aufgrund der Hanglage bietet das Untergeschoss weitere Möglichkeiten. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, Heizungskeller, der Waschraum sowie vier weitere Kellerräume. Des Weiteren verfügt das Anwesen über einen Pool mit separater Wärmepumpe, sowie eine geräumige Doppelgarage und einen Stellplatz. Der Enderergieverbrauch des Hauses beläuft ich auf 74,8kWh/(m².a). Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potenzial dieses Anwesens, das als Generationenhaus aber auch als Kapitalanlage erworben werden kann. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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