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Zuhause in der Stadt

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3738
Kategorie
Doppelhaushaelfte
Objektart
Haus
Ort
91056 Erlangen
Garageninformation
Garage
Zimmer
6
Baujahr
1973
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den erzielten Kaufpreis
Lage
Alterlangen ist infrastrukturell relativ gut erschlossen. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl. In der Ortsmitte befindet sich das Schulzentrum West, das mit einer Grund-, einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium ausgestattet ist. In Alterlangen sind mehrere Sportvereine mit entsprechenden Sportstätten beheimatet. Das östlich angrenzende Naherholungsgebiet Am Wiesengrund bietet mitten in Erlangen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: In der attraktiven Fluss- und Seenlandschaft befinden sich beispielsweise ein Freibad, ein Minigolfplatz, Fußballplätze und Kinderspielplätze. Ein abwechslungsreiches Angebot an Gaststätten und Restaurants werten das Wohnviertel zusätzlich auf. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die sich in einer geradlinigen Straßenführung aneinander reihen und oft kleine Gärten haben.
Objektbeschreibung
Vorbei an der Garage durch den kleinen Vorgarten verläuft ein gepflasterter Weg über wenige Stufen zur Haustür. Der Eingangsbereich ist optimal angelegt. Von hier aus sind das Gäste-WC, die Treppen und der Essplatz zu erreichen. Ein offener Türbogen gewährt zudem den Zutritt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein elektrischer Kamin verbreitet Behaglichkeit und sorgt so für angenehme Stimmung. Durch die großen Fenster und die Terrassentür ist der liebevoll angelegte Garten zu sehen. Ein überdachter Freisitz ermöglicht hier den angenehmen Aufenthalt im Freien. Die geschlossene Küche grenzt direkt an den offenen Essplatz an. Kurze Wege zum Auftragen von Essen und Getränken sind dadurch gegeben. Die erwähnte Treppe führt in die anderen Etagen. Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer und das Masterbad untergebracht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, einer stabilen Dusche, Waschbecken und WC. Die drei Zimmer bieten sich an zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Eines davon hat einen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Ein Blick in den Garten trägt zur Entspannung bei und verführt zum längeren Verweilen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ein L-förmiges Studio bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Vor allem, weil ein zusätzliches Bad mit Dusche und Wanne auf dieser Ebene installiert wurde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem üblichen Kellerraum auch noch einen Hobbykeller, der beheizbar und mit einer Holzdecke versehen ist. Dieser Raum ist auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Vor dem Haus steht eine Garage mit einem Stellplatz davor. Eine kleine vorteilhafte Holzhütte grenzt auf der Rückseite der Garage an. Der Energieausweis ist beantragt und wird erstellt!

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