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Voll vermietetes Geschäftshaus - aktuell 2.940 EUR Nettomieteinnahme im Monat

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3616
Objektart
Büro/Praxen
Ort
96179 Rattelsdorf
Kaufpreis
€ 389.000,--
Ladenfläche
94.38 m²
Grundstück
664 m²
Gesamtfläche
283.83 m²
Nutzfläche
103.06 m²
Baujahr
1987
Courtage
3,57% Erfolgshonorar incl. Mehrwersteuer auf den erzielten Kaufpreis
Lage
Rattelsdorf, eine lebendige Marktgemeinde mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Geographisch zwischen den Wirtschaftszentren Coburg und Bamberg gelegen. Die A73 als eine der Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahnanbindung besteht im benachbarten Ebing. Die Bundesstraße B4 läuft in unmittelbarer Nähe an der Immobilie vorbei. Die Ideale Lage um Präsenz zu zeigen.
Objektbeschreibung
Das 1987 erbaute Geschäftshaus empfängt seine Besucher mit einem freundlichen, gepflegten Erscheinungsbild. Die Außenanlagen sowie die Fassade wurden 2007 renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Apotheke. Der Mietvertrag endet zum 31.12.2021. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich für diese Einheit auf 1.700 EUR monatlich zuzüglich 160 EUR für 4 Kfz-Stellplätze. Die Apotheke unterteilt sich in den Verkaufsraum mit Kundenbereich und Thekenbereich. Weiterhin sind ein WC, ein Bürozimmer sowie eine Küche vorhanden. Bodenbeläge sind hier Marmor und Teppich Zur Ladeneinheit im Erdgeschoss gehören separate, über einen eigenen Kellerzugang erschlossene Lagerräume. Im Obergeschoss ist derzeit eine Finanzagentur untergebracht. Hier stehen neben 3 Büroräumen ein Tagungsraum, ein Empfangsraum sowie Toilette und Teeküche zur Verfügung. Die Mieteinnahmen dieser Einheit betragen monatlich 550 EUR zuzüglich 50 EUR für den Pkw-Stellplatz. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Dauer. Beim Bodenbelag handelt es sich hier um PVC. Im Dachgeschoss ist eine Werbeagentur ansässig. Der Mietvertrag für diese Einheit ist ebenfalls unbefristet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit 440 EUR zuzüglich 40 EUR für den Stellplatz. Hier stehen 3 Büroräume, eine große Küche und ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne zur Verfügung. Diese Einheit wurde früher auch zu Wohnzwecken genutzt.

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