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Reiheneckhaus "Familienglück"

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3698
Kategorie
Reihenend
Objektart
Haus
Ort
90547 Stein
Garageninformation
Stellplatz
Zimmer
4
Baujahr
1977
Courtage
4,76% incl. Mehrwertsteuer Erfolgshonorar auf den erzielten Kaufpreis
Lage
Stein ist eine romantische Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern. Bekannt durch die Bleistift-Dynastie "Faber-Castell", bietet das Kleinod jede Menge historischer Bauwerke. Sehenswert sind die renovierten Altstadtbereiche mit der Wassergasse und den Fachwerkhäusern direkt am Rednitzufer. Eingebunden in sein ländliches Umland grenzt es im Osten an die beiden Großstädte der Metropolregion Nürnberg und Fürth. Der nahtlose Übergang von lieblicher Landschaft mit Flussauen und großem Baumbestand zum pulsierenden Leben im zweitgrößten Ballungsraum Bayerns verleiht der Stadt ihren außergewöhnlichen Reiz. Die Vorzüge auf einen Blick: • Busverbindungen nach Fürth und zur U-Bahn Nürnberg/Fürth • Hauptbahnhof Nürnberg mit U-Bahn erreichbar • Anbindung an Ost-West- und Nord-Südautobahnen • Flughafen mit der U-Bahn erreichbar • schnelle Verbindung zur fränkischen Seenplatte im Südwesten • Historisches Ensemble: Steiner Schloss, Museum Faber-Castell, Gerasmühle • Abwechslungsreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten • umfangreiche ärztliche Versorgung vor Ort • Freizeitbad Kristall Palm Beach mit Saunalandschaft und spektakulären Rutschen Ein Ort also, der alles bietet, um angenehm und komfortabel wohnen zu können
Objektbeschreibung
1977 wurde dieses Reiheneckhaus in Stein-Deutenbach in ruhiger und doch zentraler Lage errichtet. Das Haus bietet auf 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, genügend Platz für eine Familie. Dazu kommt, dass das Dachgeschoss noch ausbaufähig ist und hier weiterer Wohnraum entstehen kann. Im abgebildeten Grundriss ist eine mögliche Ausbauvariante dargestellt. Das Haus ist voll unterkellert und hier in 2 Nutzräume sowie den Heizungskeller aufgeteilt. Die Ölzentralheizung wurde 1998 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und der Garderobe die Küche und das große helle Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zu der überdachten Südterrasse und in den Garten hat. Im Obergeschoss sind drei Zimmer untergebracht. Eines davon bietet den Zugang auf einen Südbalkon. Neben den beiden weiteren Kinder- oder Arbeitszimmern befindet sich noch das Badezimmer mit Fenster auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss ist, wie erwähnt, noch nicht ausgebaut, stellt aber eine optimale Wohnraumergänzung dar. Zu dem Angebot gehört ein PKW-Stellplatz im nahegelegenen Garagenhof. Das Haus zeigt in verschiedenen Räumen Spuren von falschem Heiz- und Lüftungsverhalten. Nach der Begehung mit einem Sachverständigen wurde dazu festgestellt, dass das Mauerwerk trocken ist und lediglich oberflächlich bearbeitet werden muss. Der finanzielle Aufwand zur Beseitigung dieser Schäden ist überschaubar und ist – wie alle weiteren Investitionsmaßnahmen – im Angebotspreis berücksichtigt. Das Gutachten des Sachverständigen kann gern bei Besichtigungen eingesehen werden. Nach den gezielten Modernisierungsmaßnahmen wird hier ein familienfreundliches Heim entstehen, in dem sich alle zukünftigen Bewohner sehr wohl fühlen werden. Das Angebot ist eine gute Gelegenheit sich ein hübsches Nest für die Zukunft zu bauen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen!

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