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REH auf großem Grundstück in familienfreundlicher Wohngegend

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3663
Kategorie
Reihenend
Objektart
Haus
Ort
91083 Baiersdorf
Kaufpreis
€ 345.000,--
Garageninformation
Garage
Zimmer
5
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
457 m²
Baujahr
1968
Courtage
3,57% Erfolgshonorar incl. Mehrwertsteuer auf den erzielten Kaufpreis.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Hagenau. Die umliegende Bebauung besteht aus Reihenhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Es besteht eine Busverbindung nach Erlangen. Die S-Bahnverbindung macht Forchheim sowie Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Die Autobahn A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort gelangen Sie in 20 Minuten nach Nürnberg, in 10 Minuten nach Forchheim und in 10 Minuten nach Erlangen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants finden Sie im nahegelgenen Baiersdorf. Hagenau zeichnet sich in erster Linie durch seine familienfreundliche Lage im Grünen mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. In fußläufiger Entfernung finden Sie einen Kindergarten. Hagenau ist ein Ortsteil von Baiersdorf und liegt zwischen Erlangen und Forchheim, direkt an den Regnitzauen, dem Rhein-Main-Donau-Kanal und am Tor zur Fränkischen Schweiz.
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des klassischen Reiheneckhauses befinden sich unmittelbar nach dem Hauseingang das Gäste-WC und die Treppen, die in die anderen Stockwerke führen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein guter Platz, an dem sich der Koch (oder die Köchin) wohlfühlt. Direkt angrenzend finden Sie den Essplatz für mind. 4 Personen. Also für eine komplette Familie. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer wurde mit einem behindertengerechten Duschbad ergänzt. Ein Rückbau dieser Einrichtung ist sicherlich machbar. Vor ca. 10 Jahren wurde dann der Wintergarten angebaut und bietet eine schöne Erweiterung des Wohnraumes. Im 1. Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Die Verwendung dieser Räume wird durch die Ansprüche des neuen Eigentümers definiert. So kann dort geschlafen, gearbeitet und/oder ein Gast untergebracht werden. Ein Wannenbad mit Fenster ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Das Dachgeschoss wurde zum Teil ausgebaut. Ein zusätzliches Zimmer kann nach jeweiligem Bedarf genutzt werden. Im Untergeschoss sind 5 Räume angebracht, die der üblichen Nutzung dienen. Die zentrale Holzfeuerung beheizt das komplette Haus und sorgt für warmes Wasser. Das Untergeschoss ist über 2 separate Eingänge zu erreichen. Ein Garten mit Grünflächen, aber auch mit gepflasterten Flächen, und Nebengebäuden bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, die direkt an das Grundstück grenzt, rundet dieses durchaus interessante Angebot ab. Mit ein paar geschickten, sinnvollen Modernisierungen entsteht hier eine gute Voraussetzung für angenehmes Wohnen und Leben.

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