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Neuwertig und von besonderer Qualität!

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3729
Objektart
Wohnung
Ort
91056 Erlangen
Kaufpreis
€ 439.000,--
Garageninformation
TG-Stellplatz
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m²
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den beurkundeten Kaufpreis
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Büchenbach, einem sehr begehrten Ortsteil im Erlanger Westen. Naturnahes Wohnen mit einer modernen, städtischen Infrastruktur ist hier gegeben. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung, so auch z.B. das Mönau-Einkaufszentrum mit Geschäften, Banken, Arzt- und Apothekenhaus. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in der direkten Nachbarschaft. Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt.
Objektbeschreibung
Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich in einem 2015 erbauten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das breite Treppenhaus oder den bequemen Lift, der barrierefrei zu erreichen ist. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 81m² Wohnfläche, die durchgehend mit Fliesen aus Feinsteinzeug belegt sind. Die Wohnung wird per Fußbodenheizung auf Temperatur gebracht und mittels kontrollierter Wohnraumbelüftung stets mit guter Luftqualität versorgt. Die Aufteilung der Zimmer entspricht den Erwartungen an ein modernes Wohnen. Unmittelbar nach Betreten der Räume befindet sich die Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Ein Gäste-WC mit Dusche bietet außerdem Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein asymmetrisch geschnittenes Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden kann, bietet Zugang auf den großen, sonnigen Südbalkon. Das Badezimmer liegt direkt daneben und bietet eine breite Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen kleinen Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist. Diese beiden Zimmer sind jeweils mit einem hochwertigen Einbauschrank bestückt. Die moderne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet so dem Koch, oder der Köchin, beste Voraussetzungen zur Bereitung von kulinarischen Genüssen. Eine Essecke ist in unmittelbarer Nähe zur Küche zu finden. Das Wohnzimmer ist durch seine bodentiefen Fenster mit Licht erfüllt und gewährt einen Zugang zu dem Südbalkon. Dieser ist mit einer breiten, elektrischen Markise zu beschatten, sodass er bei jedem Wetter eine echte Erweiterung des Wohnraumes darstellt. Ein überbreiter Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses sehr attraktive Immobilien-Angebot ab.

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