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Ideal für Kapitalanleger

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3716
Objektart
Wohnung
Ort
91056 Erlangen
Kaufpreis
€ 195.000,--
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Derzeit vermietet.
Courtage
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Alterlangen im 6. OG des Langen Johann. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 6. OG des Langen Johann. Es handelt sich um eine 3,5-Zimmerwohnung mit insgesamt 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Gäste-WC mit anschließender geräumiger Essdiele. Von der Essdiele aus werden alle weiteren Räume erschlossen. Vom sehr großzügigen Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur sonnigen West-Loggia. Sowohl von der Loggia als auch aus den Wohnräumen kann der Blick über Alterlangen genossen werden. Die Küche grenzt direkt an den Essplatz an und verfügt über einen praktischen Einbauschrank für Vorräte. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Für Badezimmer und Gäste-WC empfiehlt sich bei einem Mieterwechsel eine Modernisierung. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die zuverlässige Mieter möchte das Mietverhältnis weiterhin aufrecht erhalten. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt monatlich 680 EUR zzgl. Nebenkostenvorausleistung in Höhe von 254 EUR. gem. Wirtschaftsplan 2020: 312 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage davon umlagefähig: 195 EUR lt. Abrechnung 2017: umlagefähige Kosten 198 EUR, 46 EUR nicht u-fähig und 54,32 EUR Zuführung zur Inst-Rücklage. Somit mtl. 298,32 EUR - Die Abrechnung für das Jahr 2018 liegt uns aktuell noch nicht vor.

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