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Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus im beliebten Höchstadter Süden

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3687
Kategorie
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
91315 Höchstadt
Kaufpreis
€ 370.000,--
Wohnfläche
146 m²
Grundstück
400 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung.
Courtage
3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Lage
Das hier zum Kauf angebotene Einfamilien-haus befindet sich in bevorzugter Lage von Höchstadt Süd und ist dadurch verkehrstechnisch sehr günstig über die Bundesstraße B470 zu erreichen. Die Nachbarschaft wird durch weitere gepflegte Einfamilienhäuser sowie durch das familiär geführte Möbelhaus Kratz geprägt. EINKAUFEN _ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sind bequem zu Fuß erreichbar (NORMA / EDEKA / Bäckerei / Metzgerei / Sparkasse); ein breites Angebot auf kleinem Raum bietet das erst kürzlich eröffnete Aischtalcenter ÖPNV / VERKEHRSANBINDUNG _ Bushaltestelle in gut zu Fuß erreichbar, kurze Wege zur A3 SCHULEN _ Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar | Grundschule Höchstadt-Süd 650 m | Gymnasium Höchstadt 2,4 km | Kindergärten in ca. 250 m FREIZEIT _ Theateraufführungen, Lesungen, Ausstellungen, Jazz-Frühschoppen, aber auch die vielen Feste und Märkte bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Freizeiteinrichtungen wie das Wellen-freibad, das Erlebnishallenbad, die Eishalle oder moderne Sportanlagen versprechen Spaß und Fitness. Und schließlich lockt das Umland mit idyllischen Wäldern, den stillen Weihern und Flussauen, einem Naturschutzgebiet und vielen gut gepflegten Wander- und Radwegen.
Objektbeschreibung
Dieses 1981 erbaute und 1991 umgestaltete Haus überzeugt besonders durch sein großzügiges Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Nahezu alle Innenwände sind in Trockenbauweise hergestellt worden – eine Veränderung der Raumaufteilung ist somit unkompliziert realisierbar. Derzeit bietet das Haus mit zwei Zugangsmöglichkeiten Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. So können die momentan gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss in ein ansprechendes Wohnkonzept einbezogen werden, in eine separate Wohneinheit umgestaltet werden oder schlicht weiterhin einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Das Erdgeschoss eignet sich perfekt zur Realisierung einer großzügigen Wohnebene mit über 100 m². Hier befindet sich die Küche mit angrenzender, praktischer Speisekammer und Zugang in den zur Straße orientierten Garten. Der derzeit offen und großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Neben dem auf dieser Ebene vorhandenen Gäste-WC befindet sich hier ein voll eingerichtetes Tageslichtbad. Der zweizügige Kamin bietet die charmante Möglichkeit, einen Schwedenofen in das Haus zu integrieren. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt. Der Zugang erfolgt über den im Grundriss als Küche bezeichneten Raum. Das Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt und beherbergt eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung mit insgesamt 79 m². Alle Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Ein kleines Highlight und gemütlicher Rückzugsort stellt die TV- und Leseecke im Spitzboden dar, welche über eine Raumspartreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur Südloggia mit Blick über die gepflegten Nachbaranwesen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz fürs Hobby und zu Lagerzwecken.

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