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Gepflegtes Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3721
Kategorie
Zweifamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
96194 Walsdorf
Garageninformation
Doppelgarage mit Sektionaltor
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
1083 m²
Baujahr
1964
Courtage
3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Lage
Walsdorf, eine lebendige Gemeinde mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Geographisch nur 10 km westlich der Weltkulturerbestadt Bamberg gelegen. In Walsdorf befinden sich der größte Judenfriedhof und eine der ältesten Kirchen der Region. Walsdorf ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem hohen Wohlfühlfaktor und einer guten Infrastruktur. Von Allgemeinarzt und Zahnarzt über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und Grundschule ist im Ort alles Wichtige mit kurzen Wegen zu bewältigen. Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet im Bamberger Hafen nur ca. 12 km entfernt. Gleiches gilt für die Innenstadt.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in absolut ruhiger Lage von Walsdorf auf einem großzügigen Gartengrundstück mit 1083 m². Das Haus ist derzeit klassisch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils 3 Zimmer sowie ein kleiner Wintergarten, eine geräumige Wohnküche und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Erdgeschoss besteht über den Wintergarten Zugang zur Südterrasse sowie in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort bezugsbereit. Im Erdgeschoss sind Schönheitsreparaturen sowie eine Erneuerung des Badezimmers zu empfehlen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich in den Wohnräumen überwiegend um Parkettböden. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit ein Jugendzimmer sowie ein Duschbad. Der Ausbau eines weiteren Dachraumes zu einem Zimmers ist hier grundsätzlich möglich. Die im Zuge der Dacherneuerung angebrachte Aufsparrendämmung sorgt in Verbindung mit der im bewohnten Bereich vorhandenen Zwischenspar-rendämmung für niedrige Heizkosten. Eine weitere energetische Verbesserung wurde 2005 mit der Fassadendämmung und Neugestaltung umgesetzt. Mit nur wenigen geschickten Handgriffen kann hier ein Zuhause entstehen, dass die individuellen Ansprüche des zukünftigen Bewohners erfüllt.

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