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Familientraum - DHH in Sieglitzhof

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3709
Kategorie
Doppelhaushaelfte
Objektart
Haus
Ort
91054 Erlangen
Garageninformation
Garage
Zimmer
6
Baujahr
1970
Courtage
3,57% auf den erzielten Kaufpreis
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Erlangen. Sieglitzhof ist sehr beliebt wegen seiner ruhigen und grünen Lage am Meilwald. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Laufdistanz vorhanden. Auch zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (zwei Spielplätze, Jugendclub, Jugendfarm, Pfadfinder, Trimm Dich Pfad, ein Hallenbad im nahgelegenen Spardorf) bietet diese überaus gefragte Wohnlage. Weiterführende Schulen sind mit dem Rad oder mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Erlangen ist perfekt. Die Innenstadt von Erlangen ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Nicht zuletzt durch die Nähe zum Erlanger Zentrum ist die Grundstückslage unschlagbar.
Objektbeschreibung
1970 wurde diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise erstellt. Aufgrund der laufenden, sinnvollen Renovierungen besticht das Haus aber heute durch seinen hervorragenden Zustand. So wurde z.B. die Ölzentralheizung im Jahre 1999 erneuert. Auch die meisten Fenster sind mittlerweile aus Kunststoff und 2-fach verglast. Die insgesamt ca. 160m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Ein Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vorhanden. Die Küche und ein Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Im 1. OG sind 3 Zimmer und das Masterbad zu finden. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer verfügt über einen Balkon, der ein schöner Platz der Entspannung sein kann. Das Dachgeschoss ist mit nochmals 2 Zimmer und einem Duschbad ausgebaut. Im Untergeschoss des Hauses gibt es neben den üblichen Räumen, zwei an der Zahl, den Heizungskeller und den Tankraum. Erwähnenswert ist an der Stelle noch der gut nutzbare Hobbyraum, der gut belichtet ist und viel Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück selber ist nach Süden ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand versehen. Dadurch ist das Grundstück nahezu uneinsehbar und die Terrasse bietet demnach herrliche Privatsphäre. Ein überdachter Freisitz zwischen der massivgemauerten Garage mit elektrischem Tor und dem Wohnhaus rundet dieses attraktive Angebot ab.

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