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Exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3739
Kategorie
Zweifamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
91334 Hemhofen
Kaufpreis
€ 850.000,--
Garageninformation
Doppelgarage
Wohnfläche
261 m²
Grundstück
847 m²
Baujahr
1979
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den erzielten Kaufpreis
Lage
Die Gemeinde Hemhofen liegt in reizvoller Landschaft zwischen den Städten Erlangen, Forchheim und Höchstadt. An die europäische Metropolregion Nürnberg ist Hemhofen durch seine günstige Lage und Nähe zu den Autobahnen A73 und A3 bestens angebunden. Über das ausgebaute Verkehrsnetz ist Nürnberg in nur 30 Minuten zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden, sodass die diesbezügliche Versorgung gut vorhanden ist. Schulen und Kindergärten bietet die Gemeinde ebenfalls. Alle notwendigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine und Gastronomie mit Übernachtungen finden Sie vor Ort. Auch die Jugend findet sinnvolle Freizeitbeschäftigung mit Sport oder Spiel. Die Gemeinde bietet alle Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.
Objektbeschreibung
1979 wurde dieses Haus in mittelbarer Ortsrandlage von Hemhofen gebaut. Durch permanente gekonnt durchgeführte Modernisierungen hat das Zweifamilien-haus heute einen sehr guten Zustand mit exklusiven Elementen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine voll-ständige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezim-mer. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Fliesen be-legt und bietet auch einen geschmackvollen Kamin, der für behagliche Stimmung und wohltuende Wärme sorgt. Der direkt angrenzende Essplatz stellt die Ver-bindung zur abgeschlossenen Küche dar, die mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Vom Wohnzim-mer und vom Essplatz führt jeweils eine Terrassentür auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die teilwei-se überdacht ist. Der Swimmingpool wird über eine Solaranlage beheizt und garantiert Abkühlung und Entspannung an heißen Sommertagen. Die drei weite-ren Zimmer auf dieser Ebene, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, haben ebenfalls einen Zugang zum Garten. Im Eingangsbereich ist noch das Gäste-WC unterge-bracht. Eine Marmortreppe führt in das Dachge-schoss. Dort befindet sich eine in sich abgeschlosse-ne 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und offener Küche. Die Böden dieser Wohnung sind durchwegs mit Ahornparkett belegt. Das weitläufige Wohnzimmer hat einen nach Süden blickenden Erker, der viel Licht in die Wohnung lässt. Ein Balkon, der vom Essplatz aus betreten werden kann, bietet einen herrlichen Aus-blick in die unverbaute, naheliegende Natur. Die bei-den anderen Zimmer dienen als Schlaf- und Gäste-zimmer. Das Wannenbad liegt dazwischen und hat zwei Fenster. Im Flur auf dieser Ebene findet sich noch ein Raum, der sich z.B. für Fitness-Aktivitäten eignet und einen exklusiven Whirlpool bietet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen noch einen schönen Hobby-raum und auch eine Sauna. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ist direkt an das Haus angebaut und im Angebot enthalten. Der Garten ist top gepflegt und von Meisterhand angelegt. Auch ein Teich mit üppiger Bepflanzung ist hier zu finden. Das Grundstück selber ist vollständig eingewachsen und bietet ausreichend Privatsphäre.

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