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Exklusives Wohnhaus in begehrter Lage

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3733
Kategorie
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
91054 Erlangen
Garageninformation
Garage und Carport
Zimmer
6
Baujahr
1961
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den beurkundeten Kaufpreis
Lage
Unterhalb der nördlichen Seite des Burg-bergs befindet sich dieses sehr ansprechen-de Haus auf einem herrlichen, parkähnlich angelegten Grundstück. Das Haus ist in einer nur von den wenigen Anwohnern frequentier-ten Sackgasse gelegen. Ruhe und großzügi-ger Abstand zu den Nachbarhäusern zeich-nen diese Lage aus. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, die eingebettet auf großen Grundstücken mit hoher Privatsphäre und stilvoller Eleganz beeindrucken. Diese Lage profitiert von der kurzen Entfer-nung in die Erlanger Innenstadt. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad ist die Stadt sehr gut zu errei-chen.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde bereits 1961 gebaut. Durch die in letzter Zeit aufwendig durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen überzeugt es aber durchaus mit seinem guten baulichen Zu-stand. Es ist ein Juwel entstanden, das den Charme der vergangenen Zeit geschickt mit den Ansprüchen, die heute an das moderne Wohnen und Leben gestellt werden, verbindet. Der Bungalow ist in L-Form entstanden. Auf der kurzen Seite befinden sich die Wohn- und Arbeitsräume. Große Fenster und Türen gewähren optimalen Lichteinlass und verleihen den Zimmern angenehme Wohnqualität. Das Esszimmer ist unmittelbar neben der Küche platziert. Die neuwertige Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten versehen und läßt keine Wünsche offen, die ein Koch oder Köchin an eine kullinarsche Stätte stellt. Auf der langen Seite des Bungalows sind die Bäder und Schlafräume angeordnet. Im Einzelnen sind dies ein Duchbad, ein Masterbad mit 2 Waschbecken und Badewanne. Dann 3 weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Schlaf-zimmer genutzt werden können. Im Flur ist zudem ein Gäste-WC zu finden. Von allen Räumen führen Türen ins Freie. Es locken Garten und Terrasse. Die Außenanlagen sind sehr ge-schickt von Meisterhand angelegt und stellen von allen Seiten einen echten Augenschmaus dar. Gestutzte He-cken und sorgsam gepflegte Blumenbeete wechseln sich ab. Auch angenehme Plätze zum Verweilen und Entspannen bietet diese weitläufige Gartenanlage. Für alle Situationen und Momente finden Sie also dort die passende Gelegenheit. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein Vor-raum, eine Waschküche und ein Heizkeller, die unlängst zusammen mit der Treppe renoviert wurden. Es folgen 2 Räume, die aufgrund ihrer derzeitigen Nutzung, z.B. Weinkeller, in die Renovierungsarbeiten nicht einbezogen wurden. Eine beheizbare Garage am Haus mit elektr. Tor und ein Carport an der Grundstücksgrenze bieten Möglichkeiten, das Auto unterzustellen. Der Weg zur Haustür und Garage ist mit Granit belegt und verleiht dem Anwesen mit den beschriebenen Außenanlagen ein sehr positives Bild.

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