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EFH an den Hängen des Burgbergs

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3619
Kategorie
Einfamilienhaus
Objektart
Haus
Ort
91054 Erlangen
Garageninformation
Doppelgarage
Zimmer
7
Wohnfläche
170 m²
Grundstück
1037 m²
Baujahr
1970
Courtage
3,57% Erfolgshonorar auf den erzielten Kaufpreis
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Erlangen steht dieser Bungalow inmitten eines parkähnlich angelegten Gartens. Das uneinsehbare Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und dem Frönen verschiedener Hobbies. Eine Sonnenterrasse nach Süden bietet dafür die besten Voraussetzungen. Der Garten ist sehr aufwendig auf verschiedenen Ebenen angelegt. Optisch eine Augenweide wird so der harmonische Eindruck vervollständigt, den die Anlage vermittelt. Der gesamte Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Zudem stört kein Straßenlärm die idyllische Ruhe. Diese Situation ist in Erlangen nur sehr selten zu finden.
Objektbeschreibung
Der Bungalow bietet auch für heutige Ansprüche eine vorteilhafte Aufteilung der Wohnräume. Nach Betreten des Hauses führen wenige Treppen in das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele, die u.a. eine Garderobe und ein separates Gäste-WC anbietet. Links davon sind ein Kinder-, ein Arbeits- und ein Schlafzimmer angeordnet. Dazwischen befindet sich ein behindertengerechtes Bad. Eine weitere Tür auf dem Flur gewährt Zugang zur Küche, die einen herrlichen Ausblick bietet. Direkt angrenzend ist das Esszimmer mit ebenfalls beeindruckendem Blick über die Dächer der Nachbarhäuser und auf den Bischofsmeilwald. Das weitläufige Wohnzimmer ist mit Parkettboden und einem offenem Kamin ausgestattet. Ein direkter Zugang führt in den Wintergarten. Dieser verfügt über einen Lichteinlass an der Decke und eine offene Feuerstelle, die als Grill oder als stimmungsvoller Ort für gemütliche Stunden dienen kann. Im Untergeschoss des Hauses wurden die üblichen Nutzräume untergebracht. Zudem wurde durch bauliche Maßnahmen erreicht, dass der hintere Teil des Untergeschosses, in dem sich zwei Kinderzimmer und ein großer Hobbyraum befinden, eine lichte Zimmerhöhe von fast 2,60m haben. Eine kleine Dusche mit WC hat auch noch Platz gefunden. Das Grundstück selbst wurde sehr aufwendig in verschiedenen Ebenen angelegt. So wurde erreicht, dass trotz der Nordhanglage eine sonnige Südterrasse entstanden ist. Grundsätzlich ist der Garten sehr gut nutzbar und bietet eine Reihe von Möglichkeiten, die Sonne, bzw. den Schatten zu geniessen. Eine massiv gemauerte Doppelgarage komplettiert das ausgesprochen interessante Angebot.

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