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Bungalow "Familienglück"

Kurzbeschreibung

Objektnummer
3665
Objektart
Haus
Ort
91058 Erlangen
Kaufpreis
€ 425.000,--
Garageninformation
Garage
Zimmer
4
Wohnfläche
101 m²
Grundstück
256 m²
Gesamtfläche
156.8 m²
Baujahr
1978
Courtage
3,57% Erfolgshonorar incl. Mehrwertsteuer auf den erzielten Kaufpreis.
Lage
Der Kettenbungalow stellt das Mittelteil einer Häuserreihe dar, die aus insgesamt drei Wohnhäusern besteht und sich am Ende einer Stichstrasse befindet. Erlangen Bruck ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Erlangen und bietet alle Vorteile eines urbanen Wohnens mit ausgeprägter Infrastruktur. Die Autobahn A73 und auch die Zufahrt auf die A3 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Der Bungalow wurde 1978 massiv erbaut. Insgesamt sind dabei 3 Wohnebenen entstanden, die im Splittlevel angeordnet sind. Auf dem Niveau mit dem Eingangsbereich befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse und Garten. Ebenfalls steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Eine Ebene höher sind das Badezimmer und drei weitere Zimmer zu finden. Die Verwendung der Zimmer bestimmen die Ansprüche, die der neue Besitzer an diese stellt. Nach unten führt die Treppe zu einem gut nutzbaren Arbeitszimmer und ein ebenso geartetes Gästezimmer. Die Waschküche hat auch auf dieser Ebene seinen Platz gefunden. Eine separate Werkstatt füllt den Raum zur Aussentreppe in den Garten. Im untersten Geschoss befinden sich nochmals ein großer Hobbyraum und ein Kellerraum im herkömmlichen Sinne. Der Anschlussraum ist über den Hobbyraum begehbar. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre, da kein öffentlicher Weg daran vorbeiführt. Die Terrasse ist überdacht und gut windgeschützt, sodass sie (fast) wetterunabhängig genutzt werden kann. Beheizt wird der Bungalow mit einer Stromheizung. Verschiedene Nachtspeicheröfen wurden bereits gegen neue ausgetauscht. Eine massive Garage in unmittelbarer Nähe ist im Preis enthalten. Der Bungalow wurde laufend gepflegt und renoviert. Daher sind die weiteren noch notwendigen Modernisierungen nur noch im überschaubarem Ausmass durchzuführen. Diese richten sich nach den Vorstellungen des Erwerbers.

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