Wohnzimmer
Aussicht
Südbalkon mit Markise
Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer
Bad mit Badewanne
Duschbad
Flur mit Einbauschrank
Objektdaten
Kaltmiete
1.070,00 EUR
Nebenkosten
320,00 EUR
Warmmiete
1.390,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
70,00 EUR
provisionspflichtig
Nein
Flächen
Wohnfläche
82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Tagungsräume
7.000
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss dieses sehr gepflegten 9-stöckigen Gebäudes und ist über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl zu erreichen. Sie genießen Weitsicht mit Blick ins Grüne, und das nicht nur vom Süd-Balkon (mit Markise), sondern auch aus dem Wohnzimmer.
Von der zentralen Diele mit Einbauschrank sind alle Räumlichkeiten zu begehen. Auf der einen Seite liegen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bzw. Arbeits-/Gästezimmer, auf der anderen Seite befinden sich eine geräumige Abstellkammer, ein Duschbad mit WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Auf der Kopfseite dieser Wohnung befinden sich das helle Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon sowie die separate Küche (Einbauküche ist nicht vorhanden) mit Fenster.
Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall über die großflächigen Fenster (erneuert 2010), vor allem im Wohnzimmer, welches zusätzlich einen sehr schönen Fernblick in die Weite der umliegenden Wälder ermöglicht.
Das Wohnzimmer, die Küche und der Balkon profitieren von der Süd-Ausrichtung des Hauses.
Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen, in der Diele sowie in der Küche wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Die Bäder haben Fliesenboden.
Zusätzliche Staufläche bietet ein großzügiges Kellerabteil. Auf Wunsch kann eine abschließbare Einzelgarage vor der Wohnanlage zum Preis von 70,-- EUR angemietet werden.
Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum.
Bitte beachten Sie, dass der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht und dass die Wohnung nicht an eine WG vermietet wird.
Stellplatz
Eine Einzelgarage kann zum Preis von 70,-- EUR mitgemietet werden
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem zentralen, jedoch ruhigen Wohngebiet im beliebten Spardorf. Nur ein paar wenige Schritte und dem Abendspaziergang durch die angrenzende Flur steht nichts im Wege.
Spardorf zählt zur Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth und ist ein aufstrebender Ort in naturnaher und dennoch zentrumsnaher Umgebung. Es ist aufgrund seiner Nähe zum Zentrum Erlangens, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung besonders beliebt. Wohnen in stadtnaher und dennoch grüner Umgebung wird hier ideal miteinander verbunden.
Das nahe Erlangen ist eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg.
Die Autobahnen A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Energieausweis
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1968
Energieverbrauchskennwert
108.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Karte
Objektanschrift
91080 SpardorfDiese Website nutzt Google Maps
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