Top gepflegte Doppelhaushälfte in Erlangen-Eltersdorf

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Erlangen-Eltersdorf. Die Immobilie wurde 1981 erbaut und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Sie bietet mit 7 Zimmern und einem ausgebauten, lichtdurchflutetem Dachgeschoss sowie einem weiteren Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten reichlich Platz für Familien oder Paare mit hohem Raumbedarf. Bitte beachten Sie, dass eine Vermietung an Haushalte mit maximal 4 Personen erfolgt. Zurzeit wird das Haus als Naturheilpraxis genutzt, ist jedoch vom Prinzip her als privates Wohnhaus konzipiert. Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein offen gestalteter Flurbereich, der eine elegante Treppe in die Kellerräume und die Obergeschosse integriert. Zur linken Hand befindet sich ein großzügig geschnittener Essbereich mit direktem Zugang zur Küche - ideal für gesellige Abende und Familienessen. Rechter Hand gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit einem herrlichen Blick in den Garten beeindruckt und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (mit Markise) bietet. Zwei Gäste-WCs im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - perfekt für entspannte Morgenstunden oder den Ausklang des Tages. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Bad ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet und sorgt für Komfort im Familienalltag. Ein echtes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche. Dachfenster mit Rollos sorgen für viel Tageslicht, während die gute Isolation des Hauses für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich steht dem Mieter hier ein Klimaraumgerät zur Verfügung, das die Raumtemperatur an heißen Tagen angenehm reguliert. Ob als Atelier, Hobbyraum, Teenagerzimmer oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort - hier erwartet Sie das sprichwörtliche "Zuckerl obendrauf". Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung - ideal als Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch funktionelle Nutzungsräume, wie etwa den Heizungsraum und weitere Abstellflächen. Ein besonders schöner Rückzugsort ist der liebevoll angelegte Garten, der Erholung in idyllischer Umgebung bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Brennwertheizung (Erdöl), die erst 2023 erneuert wurde - ein klarer Vorteil in puncto Effizienz und Zuverlässigkeit. Die Kosten für Erdöl, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen ab. Weitere Ausstattungsdetails: - Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus; - neue, 3fach verglaste Kunststofffenster; - computergesteuertes Bewässerungssystem für den Garten; - im gesamten Wohnbereich wurden überwiegend natürliche Bodenbeläge verwendet, die nicht nur für ein behagliches Wohnklima sorgen, sondern auch ökologisch überzeugen; - alle Räume verfügen zudem über außenliegende Rollläden - für optimalen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz sowie ein Plus an Sicherheit; - Balkontüren mit hochwertigen Fliegengitter-Türen; - Rasenmäher und Gartengeräte sind vorhanden; Die Vermieter legen großen Wert auf einen verantwortungsvollen Umgang mit Haus und Garten. Ein gepflegter Zustand der Immobilie sowie des Gartens ist ausdrücklich erwünscht. Die regelmäßige Wartung des modernen Energiebrennwertgeräts wird in enger Abstimmung mit den Vermietern organisiert, um einen effizienten und sicheren Betrieb der Heizungsanlage dauerhaft zu gewährleisten. Der aktuelle Füllstand des Heizölbehälters beträgt ca. 1.500 Liter. Dieser ist bei Mietbeginn durch den Mieter an den Vermieter auszugleichen. Die Verbrauchskosten (Strom, Wasser und Heizöl) sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Garage + 2 Stellplätze

Erlangen-Eltersdorf ist ein beliebter Stadtteil im Süden Erlangens mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie an die A73 und A3. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten macht die Lage für Berufspendler und Familien gleichermaßen interessant. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur erreichen Sie sowohl Nürnberg als auch Fürth in kurzer Zeit - sei es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.