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Objektnummer
3379

Sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garten in Röttenbach

Wohnen-Essen
Essbereich
Südbalkon
EBK gegen Ablöse
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Südansicht
Gartenanteil
Hauseingang
Grundriss

Objektdaten

Kaltmiete
900,00 EUR
Nebenkosten
180,00 EUR
Warmmiete
1.130,00 EUR
Kaution
1.900,00 EUR
provisionspflichtig
Nein
verfügbar ab
nach Absprache - kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche
132 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl separates WC
1

Objektbeschreibung

Die attraktive Wohnung erreichen Sie über ein helles, freundliches Treppenhaus. Die geräumige Diele ist mit hellen Fliesen belegt; Laminatboden im großzügig dimensionierten, nach Süden und Westen ausgerichteten Wohn-Essbereich; Vinyl-Parkett in den 3 Schlafzimmern. Alle Räume haben kaum Dachschrägen. Die gepflegte Einbauküche – ohne Elektrogeräte - in der abgeschlossenen Küche (heller Fliesenboden) kann gegen geringe Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Vom überdachten, breiten Südbalkon am Wohn-Essbereich und Kinderzimmer genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die gepflegten Anwesen in der Nachbarschaft. Das großzügige helle Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken und WC eingerichtet; Gäste-WC extra - beides mit Fenster. Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein gemauerter Kellerraum. Zur Wohnung gehören ferner eine Garage und ein eigener Gartenanteil auf der Westseite des Anwesens. Waschmaschine und Wäschetrockner können in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Keller angeschlossen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung in Küche und Bad.TV-Empfang über Satelliten-Anlage. Haustierhaltung ist nicht erlaubt – Mindestmietdauer 2 Jahre. WIR BITTEN SIE, uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" persönliche Angaben (vollständiger Name, Wohnadresse, Beruf, Arbeitgeber, Haushaltsgröße, evtl. Haustiere) zu übermitteln - nur dann kann Ihre Anfrage bearbeitet werden. Wir versichern, diese Daten vertraulich zu behandeln. Energieverbrauchsausweis: 89,1 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse C.

Stellplatz

Garage und Stellplatz 50,00 EUR

Lage

Die sehr großzügig geschnittene, helle und freundliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr ansprechenden, gepflegten Miethauses mit nur 2 Miet-Wohneinheiten. Das Haus wurde 1999 in einer äußerst ruhigen und grünen Lage von Röttenbach errichtet. Röttenbach liegt ca. 12 Kilometer nordwestlich von Erlangen und ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet. Verschlungene Waldwege laden zu schönen und erholsamen Spaziergängen ein. Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Fachgeschäfte verschiedenster Art, ein Versorgungszentrum mit modernem Supermarkt und Discounter, Bäcker etc. am Ortseingang sowie täglich zahlreiche Busverbindungen nach Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen. In zwei großen Gewerbegebieten finden sich zahlreiche Arbeitsplätze. Den Bürgern steht eine breite Palette an Sportangeboten und Vereinen zur Verfügung.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1999
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    89.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91341 Röttenbach

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    Angelika Tyrach

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