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Objektnummer
4056

Praxis- oder Büroflächen - Neuausbau nach Ihren Wünschen - Repräsentativ in ER-Tennenlohe mit Busanschluss und Parkplätzen

Hausansicht
Eingangsportal, vormals Hotel Albertinum
Musterbild - Neuausbau nach Ihren Wünschen
Musterbild - Neuausbau nach Ihren Wünschen
Grundriss Praxis
UG Einheiten 1 und 2
Lage zwischen ER, N, Fü, Herzo
Unmittelbare Umgebung

Objektdaten

Kaltmiete
2.700,00 EUR
Nebenkosten
500,00 EUR
Warmmiete
3.500,00 EUR
Kaution
8.673,00 EUR
Courtage
Provisionsfrei
provisionspflichtig
Nein
verfügbar ab
4 Monate nach Vertragsabschluss

Flächen

Gesamtfläche
218,00 m²
Nutzfläche
218 m²
Bürofläche
218,00 m²

Objektbeschreibung

Praxis oder Büroflächen - Neuausbau nach Ihren Wünschen: Einheit 1: 218 m², davon 189 m² im EG und 29 m² im UG Einheit 2: 225 m² - bereits vermietet als Büro, Erstbezug 09/2024 Die Grundrisse der aktuellen Planung liegen dem Exposé bei. Die beiliegenden Bilder zeigen noch das bisherige Hotel Albertinum vor dem Umbau. Die Innenbilder sind Beispielbilder. Der Bezug kann wegen des Neuausbaus innerhalb von 4 Monaten erfolgen. Sollten die Genehmigung der Umnutzung und die Umbauten zügig voranschreiten, wäre auch ein früherer Termin möglich. Zum aktuellen Zeitpunkt können Ihre Gestaltungswünsche noch umgesetzt werden. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre. Die Praxis kann auf dem großen Werbepylon vor dem Gebäude präsentiert werden. Das gesamte Gebäude wird 2025 neu gestrichen.

Stellplatz

var. Menge, 30 EUR je Außenplatz, 55 EUR je TG-Platz

Lage

Die Praxis- oder Bürofläche liegt im High-Tech-Gewerbegebiet von Erlangen-Tennenlohe. Das Fraunhofer-Institut ist der gegenüberliegende Nachbar, zahlreiche weitere renommierte Unternehmen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Nördlich schließen sich die Tennenloher Wohngebiete an. Tennenlohe zeichnet sich durch eine außergewöhnlich günstige Lage im Knotenpunkt zwischen Erlangen, Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach aus: Es liegt unmittelbar an der Bundesstraße Nürnberg-Erlangen; am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen; wenige Kilometer vom Flughafen; an der Trasse der geplanten Stadt-Umland-Bahn StUB. Neben dem großzügigen hauseigenen KFZ-Stellplatzangebot ist auch die öffentliche Parksituation entspannt. Unmittelbar vor dem Gebäude hält der Stadtbus Linie 295, Haltestelle Brückleinsgasse. Die Büro-oder Praxisflächen liegen im Erdgeschoss des Hotel Albertinum. Die Apartments in den Obergeschossen nach Umbau nur noch von Langfristmietern bewohnt. Dadurch stehen die bisherigen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss für den Neuausbau als Büro- oder Praxisflächen zur Verfügung. Sie sind schwellenfrei und im Fall von Einheit 1 sogar per Automatik-Schiebetür erreichbar.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1996
  • Karte

    Objektanschrift

    91058 Erlangen

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