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Objektnummer
4057

Neuausbau von Büro/Praxisflächen in ER-Tennenlohe - Gestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen

1 Gebäude
2 Bisherige Hotel-Lobby
3 Bisheriger Seminarraum
Einheiten 1 und 2
Einheit 1
Einheit 2
UG Einheiten 1 und 2
Lage
Unmittelbare Umgebung

Objektdaten

Kaltmiete
5.700,00 EUR
Nebenkosten
1.368,36 EUR
Warmmiete
7.068,36 EUR
Kaution
17.100,00 EUR
Courtage
Provisionsfrei
provisionspflichtig
Nein
verfügbar ab
ab 01.07.2024

Flächen

Gesamtfläche
456,12 m²
Nutzfläche
456 m²

Objektbeschreibung

Geplante Büro-/Praxiseinheiten: Einheit 1: 231 m², davon 202 m² im EG und 29 m² im UG Einheit 2: 225 m², davon 198 m² im EG und 27 m² im UG Alternativ - Einheit 1+2 zusammen: 456 m² Die Grundrisse der aktuellen Planung liegen dem Exposé bei. Die beiliegenden Bilder zeigen noch das bisherige Hotel Albertinum vor dem Umbau. Der Bezug kann bis spätestens zum 1. Juli 2024 zugesagt werden. Sollten die Genehmigung der Umnutzung und die Umbauten zügig voranschreiten, wäre auch ein früherer Termin möglich. Zum aktuellen Zeitpunkt können Ihre Gestaltungswünsche noch umgesetzt werden. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre. Das zukünftige Unternehmen / die Praxis kann auf dem großen Werbepylon vor dem Gebäude präsentiert werden. Das gesamte Gebäude wird 2024-2025 neu gestrichen.

Stellplatz

var. Menge, 30 EUR je Außenplatz, 55 EUR TG-Platz

Lage

Die Büro-/Praxisflächen liegen im High-Tech-Gewerbegebiet von Erlangen-Tennenlohe. Das Fraunhofer-Institut ist der gegenüberliegende Nachbar, zahlreiche weitere renommierte Unternehmen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Nördlich schließen sich die Tennenloher Wohngebiete an. Tennenlohe zeichnet sich durch eine außergewöhnlich günstige Lage im Knotenpunkt zwischen Erlangen, Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach aus: Es liegt unmittelbar an der Bundesstraße Nürnberg-Erlangen; am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen; wenige Kilometer vom Flughafen; an der Trasse der geplanten Stadt-Umland-Bahn StUB. Neben dem großzügigen hauseigenen KFZ-Stellplatzangebot ist auch die öffentliche Parksituation entspannt. Unmittelbar vor dem Gebäude hält der Stadtbus Linie 295, Haltestelle Brückleinsgasse. Die Büro-oder Praxisflächen liegen im Erdgeschoss des Hotel Albertinum. Die Hotelapartments in den Obergeschossen werden nur noch von Langzeitgästen genutzt. Dadurch stehen die bisherigen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss für den Neuausbau als Büro- oder Praxisflächen zur Verfügung. Sie sind schwellenfrei und im Fall von Einheit 1 sogar per Automatik-Schiebetür erreichbar.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    1996
  • Karte

    Objektanschrift

    91058 Erlangen

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