1 Gebäude
2 Bisherige Hotel-Lobby
3 Bisheriger Seminarraum
Einheiten 1 und 2
Einheit 1
Einheit 2
UG Einheiten 1 und 2
Lage
Unmittelbare Umgebung
Objektdaten
Kaltmiete
5.700,00 EUR
Nebenkosten
1.368,36 EUR
Warmmiete
7.068,36 EUR
Kaution
17.100,00 EUR
Courtage
Provisionsfrei
provisionspflichtig
Nein
Flächen
Gesamtfläche
456,12 m²
Nutzfläche
456 m²
Objektbeschreibung
Geplante Büro-/Praxiseinheiten:
Einheit 1: 231 m², davon 202 m² im EG und 29 m² im UG
Einheit 2: 225 m², davon 198 m² im EG und 27 m² im UG
Alternativ - Einheit 1+2 zusammen: 456 m²
Die Grundrisse der aktuellen Planung liegen dem Exposé bei.
Die beiliegenden Bilder zeigen noch das bisherige Hotel Albertinum vor dem Umbau.
Der Bezug kann bis spätestens zum 1. Juli 2024 zugesagt werden. Sollten die Genehmigung der Umnutzung und die Umbauten zügig voranschreiten, wäre auch ein früherer Termin möglich. Zum aktuellen Zeitpunkt können Ihre Gestaltungswünsche noch umgesetzt werden. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
Das zukünftige Unternehmen / die Praxis kann auf dem großen Werbepylon vor dem Gebäude präsentiert werden. Das gesamte Gebäude wird 2024-2025 neu gestrichen.
Stellplatz
var. Menge, 30 EUR je Außenplatz, 55 EUR TG-Platz
Lage
Die Büro-/Praxisflächen liegen im High-Tech-Gewerbegebiet von Erlangen-Tennenlohe. Das Fraunhofer-Institut ist der gegenüberliegende Nachbar, zahlreiche weitere renommierte Unternehmen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Nördlich schließen sich die Tennenloher Wohngebiete an.
Tennenlohe zeichnet sich durch eine außergewöhnlich günstige Lage im Knotenpunkt zwischen Erlangen, Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach aus: Es liegt unmittelbar an der Bundesstraße Nürnberg-Erlangen; am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen; wenige Kilometer vom Flughafen; an der Trasse der geplanten Stadt-Umland-Bahn StUB.
Neben dem großzügigen hauseigenen KFZ-Stellplatzangebot ist auch die öffentliche Parksituation entspannt. Unmittelbar vor dem Gebäude hält der Stadtbus Linie 295, Haltestelle Brückleinsgasse.
Die Büro-oder Praxisflächen liegen im Erdgeschoss des Hotel Albertinum. Die Hotelapartments in den Obergeschossen werden nur noch von Langzeitgästen genutzt. Dadurch stehen die bisherigen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss für den Neuausbau als Büro- oder Praxisflächen zur Verfügung. Sie sind schwellenfrei und im Fall von Einheit 1 sogar per Automatik-Schiebetür erreichbar.
Energieausweis
Ausweisart
In Bearbeitung
Baujahr
1996
Karte
Objektanschrift
91058 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
Mit einem Klick auf dieses Plugin aktivieren Sie Google Maps und geben dadurch Ihr Einverständnis, dass Ihre IP-Adresse an Google übertragen und gemäß der Datenschutzerklärung von Google verarbeitet wird. Sie können Ihr Einverständnis jederzeit durch die Löschung des Cookies "dlh_googlemaps" in Ihrem Browser widerrufen.
Nähere Informationen zum Umgang mit Ihren Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
