Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage und Garten

Dieses großzügige Reihenmittelhaus überzeugt als echtes Raumwunder und bietet mit insgesamt 8 Zimmern ein Platzangebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Insgesamt 7 flexibel nutzbare Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer eröffnen vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung/Ausstattung: Erdgeschoss: - Treppenhaus/Diele mit Nische für Garderobenschrank - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und Balkon mit Markise - Gäste-WC - Moderne Einbauküche mit allen Geräten (2019) 1. Obergeschoss - 3 Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer mit neuwertigem Laminatboden belegt - Wannenbad mit Duschglasverbau, Toilette und 2 Waschbecken 2. Obergeschoss - 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit neuwertigem Laminatboden belegt - Duschbad mit Toilette und Waschbecken Kellergeschoss - 2 weitere Gäste-/Arbeitszimmer mit Südausrichtung und ebenerdig durch die Hanglage; durch eines dieser Zimmer haben Sie Zutritt zum Garten. - 2 große Lagerräume - Platz für die Waschmaschine im Heizraum Die Energieversorgung erfolgt durch eine Ölheizung. Der Brenner wurde 2014 erneuert. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor dem Haus, dadurch bleibt der gesamte Wohn- und Kellerbereich geruchsneutral und der Keller ist uneingeschränkt nutzbar. Der Öltank wird bei Mietbeginn voll übergeben und ist voll zurückzugeben. Die Gartenpflege und Hausreinigung/Schneeräumen obliegt dem Mieter. Die Nebenkosten beinhalten keine verbrauchsabhängigen Kosten wie Wasser, Abwasser, Strom und Öl sowie die Wartung der Ölheizung. Alle Fenster - außer im Dachgeschoss - sind mit Außenrollläden versehen. An den Fenster im Dachgeschoss sind blickdichte Innennjalousien angebracht. Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung um 50,-- EUR gestaltet.

Garage im Hof vorhanden

Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Lage im Ortskern von Uttenreuth. Uttenreuth überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen sowie den hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem vor Ort und fußläufig erreichbar. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) sowie mehrere große Arbeitgeber sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Busverbindungen Richtung Erlangen, Nürnberg und Umgebung) sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B4 und B470 sorgen für kurze Wege in die Metropolregion. Die Erlanger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.