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Objektnummer
3547

***Exklusiv wohnen in der Ebrardstraße*** Top moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche

Garten
Blick in die Küche
offener Wohnbereich
Einbauküche
Schlafzimmer
großes Schlafzimmer
Masterbad
Kinderzimmer
Büro_oder Kinderzimmer
Masterbad
Gäste WC
Große Terrasse
Gangbereich
Grundriss
Wohnfläche

Objektdaten

Kaltmiete
1.830,00 EUR
Nebenkosten
370,00 EUR
Warmmiete
2.280,00 EUR
Kaution
5.730,00 EUR
Stellplatzmiete
160,00 EUR
provisionspflichtig
Nein
verfügbar ab
ab 01. Juli 2024

Flächen

Wohnfläche
108 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Objektbeschreibung

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen - die Zimmeraufteilung ist perfekt gestaltet. Alle Räume haben eine lichte Höhe von 2,80 m und werden durch die bodentiefen Fenster mit viel Licht durchflutet. Alle Türen im Wohn- Essbereich können komplett geöffnet werden, so dass Sie im Sommer ein Inside- Outside Feeling genießen. Die exklusive Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. So führt z.B. der Aufzug stufenfrei bis zur Tiefgarage. Die installierte Hausautomation ermöglicht die Regulierung der Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung auch über Ihr Smartphone. Die Böden in Flur, Diele, Wohn- und Schlafbereich sind mit Feinsteinzeug in Holzoptik belegt. Der großzügig dimensionierte Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit einer exklusiven Einbauküche eingerichtet, die im Mietpreis enthalten ist. Der wunderschöne Garten ist mit einer großen Sonnenterrasse zur Süd- Ost Seite ausgerichtet. Die beiden Bäder sind mit keramischen Plattenbelägen und Sanitärgegenständen im luxuriösen Design ausgestattet und verfügen über Tageslicht. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl in der Wohnung als auch im Keller im eigenen Waschraum. Stauraum bietet ferner ein Kellerabteil. Ihr Fahrrad parken Sie bequem im Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss. Beheizt wird die Wohnung dual mit einer Wärmepumpe und einer unterstützenden Gastherme.

Stellplatz

Ein TG-Stellplatz à 80,00 EUR

Lage

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der exklusiven Wohnanlage Park Palais in der begehrten Erlanger Wohngegend Ebrardstraße. Sie wohnen umsäumt von herrlichen alten Bäumen und unverbaubarem Ausblick nach Süden in Richtung Schwabachgrund. Die Wohnung ist geschützt vor den neugierigen Blicken der Passanten, da sie und auch der zur Wohnung gehörende Garten eine Ebene über dem Straßenniveau liegt. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie per Fahrrad den Erlanger Marktplatz, zum Theaterplatz oder Schlossgarten geht's noch schneller. Auch ein Spaziergang durch den Schwabachgrund ist eine gemütliche Alternative. Zum "Berch", also zur berühmten Bergkirchweih oder den lauschigen Biergärten geht man sowieso am besten zu Fuß - von Ihrer Wohnung nur ein Katzensprung. Ihre Joggingrunde im Grünen beginnt direkt vor dem Haus; zum Tennismatch können Sie sich fast auf der eigenen Terrasse verabreden.

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Baujahr
    2017
  • Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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