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Objektnummer
3787

Einzigartiges Flair - attraktives Reiheneckhaus in Uttenreuth

Blick vom Balkon
Wohnen_Essen
Wohnenbereich
Küche
Zimmer im DG
Bad im DG
Schlafzimmer
Duschbad im Tiefparterre
Neuer Wintergarten
Diele EG
Hobbyraum im Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Souterrain

Objektdaten

Kaltmiete
1.800,00 EUR
Nebenkosten
180,00 EUR
Warmmiete
1.980,00 EUR
Kaution
5.400,00 EUR
provisionspflichtig
Nein
verfügbar ab
ab 01. Juni 2024

Flächen

Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
231,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Reiheneckhaus ist die Wohnfläche von ca. 155 m² auf mehreren Ebenen verteilt - Erdgeschoß, Dachgeschoß und Tiefparterre. Zusätzlich stehen Ihnen ca. noch 51 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Durch diese Aufteilung ist das Haus einzigartig und hat seinen Charme. Im Erdgeschoß befindet sich die große Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten und sehr viel Stauraum - sie wird dem Mieter zur Nutzung überlassen und ist im Mietpreis bereits enthalten. Gleich nebenan liegt das große Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen, der im Herbst und Winter wollige Wärme spendet. Die Wohn- und Schlafräume sind alle mit Parkett belegt. Den schönen Ausblick ins Grüne genießen Sie in Ihren neuen Wintergärten im Erdgeschoss und Tiefparterre sowie vom Balkon oder der Terrasse. Balkon und Terrasse wurden mit Lärchenholzdielen belegt, von hier aus führen Stufen direkt in den kleinen verwunschenen Garten. Im Obergeschoß befinden sich zwei gleichgroße Zimmer mit je einer Verbindungstür ins große Badezimmer. Im Tiefparterre gibt es insgesamt drei Zimmer, die gut als Schlaf- und Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Die beiden Bäder sowie die Gästetoilette sind zeitlos weiß in weiß gefliest und mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet. Stauraum bieten mehrere Schrankeinbauten sowie die Kellerräume. Der beheizbare, große Hobbyraum mit PVC-Boden und Zugang in den Garten ist vielseitig nutzbar. Für Fahrräder, Gartengeräte etc. steht Ihnen ein Geräteschuppen zur Verfügung. Zum Anwesen gehört ferner eine Garage mit Stellplatz davor. TV-Empfang über Satelliten-Anlage; Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Stellplatz

Garage mit Stellplatz davor im Mietpreis enthalten

Lage

Das Reiheneckhaus, das sehr viel Platz bietet, wurde 1973 auf einem ca. 231 m² großen Grundstück am nördlichen Ortsrand von Uttenreuth errichtet. Die Lage ist sehr ruhig und von viel Grün umgeben. In der Vergangenheit wurde das Haus immer wieder renoviert und modernisiert, so dass es sich heute in einem hervorragenden Zustand befindet. Uttenreuth, ein sehr beliebter Wohnort östlich von Erlangen, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheke, Ärzte, u.v.m. sind in Kürze zu erreichen, auch zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad. Das neue Nahversorgungszentrum auf dem alten Ziegeleigelände in Spardorf mit modernem Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt und Ärztehaus etc. ist nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Bushaltestelle sowie Schule und Kinderbetreuungen befinden sich in der nahen Umgebung.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1973
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    68.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91080 Uttenreuth

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