Einzigartiges Architektenhaus mit ELW auf parkähnlichem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus wurde nach den Plänen des renommierten Architekten Bruno Rehm errichtet. Hochwertige Materialen sowie Solnhofener Platten im gesamten Wohnbereich und exklusive Sanitärausstattung unterstreichen dessen Bauweise. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das weitläufige, parkähnlich gestaltete Grundstück ein. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², die Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche und Bad, ist ca. 65 m² groß und hat einen eigenen Eingang. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die direkt vom Haupthaus begehbar ist. Über den Hauseingang gelangt man zunächst in einen Windfang, in dem sich das Treppenhaus sowie ein Gäste-WC befinden und der auch genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Durch eine Glastür betritt man den Wohnbereich. Hier finden Sie gegenüber der abgeschlossenen Küche den Essbereich und - auf einem leicht abgesenkten Niveau - den großzügigen Wohnbereich. Der große Kamin unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Raumes. Die vorhandene Küche kann kostengünstig abgelöst werden. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Wäscheraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Anschließend gelangen Sie in eine großzügige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im 1. Stock befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeitszimmer anbietet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Designerbad mit integrierter Sauna, ein weiteres WC, ein Werkraum sowie weitere Technik- und Abstellräume. Dank der vorhandenen Fenster verfügen auch die Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Untergeschoss über eine helle und angenehme Atmosphäre. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss installiert ist und eine angenehme, gleichmäßige Wärme gewährleistet. Der Außenbereich des Hauses wird durch einen Pool mit 9 Metern Länge ergänzt, der zusätzlich über eine praktische Abdeckung verfügt. Das Haus wird mit einer Ölheizung, Baujahr ca. 2015, beheizt - in Kombination mit einem Solarwarmwasserspeicher, wodurch eine nachhaltige Warmwasserbereitung gewährleistet ist. Der Ölverbrauch liegt bei etwa 4.000 bis 5.000 Litern pro Jahr. Die angegebenen Nebenkosten betreffen die Versicherungen und die Grundsteuer. Hinzu kommen Kosten für die Müllabfuhr sowie Wasser, Strom und Internet. Die Nebenkosten für die Wartung der Ölheizung sowie des Pools können derzeit noch nicht abschließend beziffert werden, da sich der der Vermieter aktuell um die Beauftragung entsprechender Fachfirmen bemüht. Der Pool wird vor Beginn der Badesaison nochmals grundgereinigt sowie betriebsbereit aufbereitet. Der Garten wird mit einem automatischen Bewässerungssystem bewässert. Die Einliegerwohnung besteht aus Flur, Küche, Bad und einem Wohn-/Schlafraum. Hier ist aktuell Teppichboden verlegt. Die Einliegerwohnung kann selbstverständlich untervermietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzen Angaben zur Person (Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin). Gerne können wir einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.

Doppelgarage auf dem Grundstück

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Uttenreuth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Uttenreuth liegt unmittelbar vor den Toren Erlangens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt sowie der Universität und der ansässigen Unternehmen. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A73 und die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.