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Objektnummer
3972

DER CHARME DES BURGBERGS - helle 5 Zimmer- Wohnung

Ausicht auf den Eichenwald
Flur
Wohnbereich
Blick Wohnzimmer
Küche 1
Küche
Loggia an der Küche
Esszimmer
Gästezimmer
Gäste WC mit Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Bad

Objektdaten

Kaltmiete
2.700,00 EUR
Nebenkosten
500,00 EUR
Warmmiete
3.500,00 EUR
Kaution
8.100,00 EUR
provisionspflichtig
Nein
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
200 m²
Anzahl Zimmer
5

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Wohnzimmer und der direkt angrenzende Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Dort läßt sich in ungestörter Abgeschiedenheit die Ruhe genießen. Die bodentiefen Fenster, bzw. Terrassentüren wurden 2022 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und sorgen für Licht und Helligkeit. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden mit Fertigparkett belegt. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten bestückt, diese kann bei Einzug gerne vom Mieter durch eine neue Küche ersetzt werden. Das Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche, so dass kurze Wege zwischen Herd und Tisch gegeben sind. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet, das Masterbad liegt direkt neben dem Schlafzimmer und ist mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner versehen, ebenfalls befindet sicher hier eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch mit Einbauschränken. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank (dieser kann auch ausgebaut werden) mit direktem Zugang auf den großen Balkon. Zusätzlich zu dem großen Balkon verfügt die Wohnung über eine Loggia, die nach Norden ausgerichtet ist und direkt vom Esszimmer oder von der Küche aus begehbar ist. Ein schattiges Plätzchen zum Entspannen. Direkt neben dem Eingang zur Wohnung befindet sich ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung überzeugt durch seine gelungene Aufteilung und den sehr ansprechenden gepflegten Zustand. Bei Ihrem Einzug ist die Wohnung leer und frisch gestrichen. Das Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten. Hierzu zählt insbesondere der exklusiv den Hausbewohnern vorbehaltene Fitnessbereich mit einem Schwimmbad von 15 x 5 m und einer Sauna. Ein Aufzug verbindet die Geschosse und ermöglicht auch den kurzen Weg zum Doppel- Stellplatz in der Tiefgarage und in den Kellerraum sowie zur Waschküche. Haustierhaltung und Untervermietung ist nicht gestattet. Die Wohnung wird maximal an 2 Erwachsene und ein Kind vermietet.

Stellplatz

inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in einer exklusiven, hervorragend gepflegten Wohnanlage am Burgberg. Alle Wohnräume dieser Wohnung sind nach Süden ausgerichtet, so dass sich ein faszinierender Ausblick über das als öffentlicher Park angelegte Gelände des Eichenwaldes bietet. Das Stadtzentrum ist 12-15 Gehminuten entfernt und mit einem Spaziergang durch verschiedene erholsame Grünlagen zu erreichen. Auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe

Energieausweis

  • Ausweisart
    In Bearbeitung
  • Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Frau Heidner Beratung Vermietung