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Objektnummer
3459

Das Haus für die große Familie: Modernisierte DHH mit 2 Bädern, EBK und Garten- Sebaldussiedlung

Hausansicht - Westterrasse
Blick von der Loggia
der riesige Wohnbereich
Wohnen-Essen
Nolte-Einbauküche
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Kinderzimmer
Duschbad
Gästezimmer
Studio mit Westbalkon
Westansicht
GR Erdgeschoss
GR Obergeschoss
GR Dachgeschoss

Objektdaten

Kaltmiete
1.950,00 EUR
Nebenkosten
180,00 EUR
Kaution
6.000,00 EUR
Stellplatzmiete Garage
50,00 EUR
provisionspflichtig
Nein
verfügbar ab
01.07.2020

Flächen

Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Objektbeschreibung

Der äußerst großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen belegt, die im Anbau durch eine Fußbodenheizung erwärmt werden. Durch eine Schiebetüre erreichen Sie die Küche, die mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche eingerichtet ist und im Mietpreis enthalten ist. Neben der großen Diele gibt es im EG noch eine Gästetoilette mit Fenster. Die gut geschnittenen Schlafräume im 1. OG sind mit Laminat belegt, ebenso die Galerie, die auch über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zu erreichen ist. Die beiden Bäder im OG sind zeitlos weiß gefliest und und mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet und verfügen über Tageslichtfenster. Im Dachgeschoss gibt es einen Vorraum am Studio (mit Westbalkon) und ein weiteres Zimmer - alle mit Laminat belegt. Im Kellergeschoss bieten verschiedene Kellerräume Staufläche, ferner gibt es einen Hobbyraum. Öl-Heizung mit Fußbodenheizung im Anbau, Warmwasserbereitung durch Elektroboiler. TV-Empfang über Satellit mit Anschlüssen in mehreren Räumen. Zum Anwesen gehört ferner eine Garage sowie ein kleiner Garten mit Bäumen und Sträuchern vor der Westterrasse, die ebenso wie der großzügige Freisitz hinter der Garage mit Naturstein belegt ist. Bitte beachten Sie, dass dieses Haus nicht an eine WG vermietet werden soll. Haustierhaltung nach Absprache erlaubt. Energieverbrauch: 206 kWh (m²a), Baujahr 1939, Anbau 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Heizöl

Stellplatz

Garage 50,00 EUR

Lage

Das 1939 bzw. 1975 (Anbau) in Massiv-Bauweise errichtete und aufwändig modernisierte Haus mit etwa 348 m² Grundstücksfläche bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und befindet sich in einer absolut ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten vom Erlanger Zentrum entfernt. Die Siemens-Geschäftsbereiche, Kliniken und Institute der Universität, Schulen und Kindergarten sowie die Internationale Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß zu erreichen. Auch eine Stadtbushaltestelle finden Sie in der Nähe. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften mit schönen Gärten.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1939/1975
  • Energieverbrauchskennwert
    206.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91052 Erlangen

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    Angelika Tyrach

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