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Objektnummer
3934

Zweifamilienhaus im beliebten Großründlach

Gründlach Reserviert
Hausansicht Gartenseite
Blick in den Garten
Nebenflächen
Gartenansicht
Wohnen EG
Bad
Schlafen

Objektdaten

Kaufpreis
820.000,00 EUR
Courtage
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab
Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
681,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1963 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben das Haus stets instandgehalten und unter anderem 2012 in allen Räumen Kunststoff-fenster mit Iso-Verglasung eingebaut sowie 2007 die Heizung erneuert. Insgesamt bietet das 148 m² Wohnfläche zzgl. der vorhandenen Nebenflächen im Dachgeschoss. Die Wohnfläche ist auf 2 separate Wohnungen mit je 74 m² aufgeteilt. Die Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad und WC. Von der Wohnung im Erdgeschoss besteht Zutritt auf die Südterrasse mit Gartenzugang. An das nach Süden orientierte Gartengrundstück grenzen jeweils die großzügigen Gartenflä-chen der Nachbarhäuser. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Südbalkon und ist sonst mit der darunter liegenden Ebene identisch. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Zuletzt wurde dieser Bereich für Hobby und Arbeit bzw. als Gästezimmer genutzt. Die Zimmer sind teils mit massiven Holzböden (Würfelmosaik) oder Teppichböden ausgestattet. Die Bäder befinden sich jeweils im Ursprungszustand. Mit geschickten Renovierungen können hier beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und Leben entstehen. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Kelleraußentreppe sorgt für kurze Wege zwischen Haus und Garage oder Garten. Eine gemauerte Garage an der westlichen Grundstücksgrenze mit gepflasterter Zufahrt sowie ein offener Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Lage

Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich unweit des Ortskerns von Großgründlach in einem gewaschenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist durch weitere gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Der charmante Ort mit historischem Flair liegt im Norden von Nürnberg, genau an der Stadtgrenze zu Erlangen. Über die B4 er-reicht man die Innenstädte von Nürnberg und Erlangen in wenigen Minuten und über die Auffahrt zur A3 alles Weitere. Großgründlach blickt als ältester Stadtteil Nürnbergs auf eine 1.000 jährige Geschichte zurück. Besonders interessant ist die Lage aber für Berufstätige am High-Tech-Standort ER-Tennenlohe. Mit dem Rad gelangt man – zum Beispiel über den autofreien Reutleser Weg schnell zur Arbeit. Vor Ort befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Banken.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1963
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    204.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    90427 Nürnberg

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    Jochen Wolf

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    Herr Rehm Kaufmann der Immobilien und Grundstückswirschaft