Schöne Aussichten.
Herrlicher Balkon
Küche mit Schiebetür
Geräumiges Tageslichtbad
Wohnen_Essen_Leben
Zugang zur Terrasse
Schöne Aussichten!
Wannenbad mit sep. Dusche.
Tiefgarage.
Objektdaten
Kaufpreis
284.000,00 EUR
Courtage
3,57% inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
65 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
6,50 m²
Etagen
4
Etage
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1982.
Alle Fenster einschließlich der Rollläden wurden in 2023 vollständig durch moderne 3-Scheiben isolierverglasten Kunststofffenster erneuert.
Der Wohnungseingang führt Sie zunächst in den zentralen und großen Flurbereich, von dem sternförmig alle weiteren Räume und das Bad erschlossen werden.
Linkerhand das mit zwei Fenstern ausgestattete Bad. Es verfügt über Badewanne und einer separaten Dusche und bietet mit 8 m² Fläche genügend Platz für eine Waschmaschine. Zwischen dem Schlaf- und Wohnzimmer findet ein kleiner, ab sinnvoller Abstellraum seinen Platz.
Vom großzügigen Wohnzimmer mit rd. 20 m² Wohnfläche erfolgt der Zugang zum sonnigen und vollständig überdachten Südbalkon mit herrlichem Ausblick in den begrünten und ruhigen Innenhofbereich der Wohnanlage. Hier genießen Sie Ihren Feierabend, ein Ruhepol mitten in der Stadt, herrlich.
Die geräumige Essküche mit knapp 10 m² verfügt über zwei Zugänge, und zwar vom Flur aus und über eine Schiebetüre zum Wohnzimmer – Sie haben die Wahl, ob offene Küchengestaltung, oder doch lieber geschlossen halten, ganz wie Sie es wünschen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche, sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, also sog. Doppelparkerstellplatz (unten gelegen).
Ferner stehen den Bewohnern mehrere, abschließbare Fahr-radabstellräume sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur zur Verfügung.
Stellplatz
TG-Stellplatz
Lage
Die Wohnanlage befindet sich sehr zentral in der Stadtmitte von Erlangen, zwischen Schuhstraße und Nürnberger Straße, unmittelbar hinter der Galeria-Kaufhof. Die Nachbarbebauung schirmt diese Wohnanlage perfekt von der Hektik der Großstadt ab, sodass im begrünten Innenbereich eine Oase der Ruhe entsteht.
Durch die Lage der Wohnung im 1.OG und die Südausrichtung von Wohnzimmer und Balkon bieten sich schöne Ausblicke in den ruhigen Innenhof in Richtung Rathaus. Die TG-Einfahrt befindet sich am Anfang der Wohnanlage, die Zufahrt erfolgt über die Schuhstraße.
Energieausweis
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1982
Mit Warmwasser
Ja
Energieverbrauchskennwert
78.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Karte
Objektanschrift
91052 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
Mit einem Klick auf dieses Plugin aktivieren Sie Google Maps und geben dadurch Ihr Einverständnis, dass Ihre IP-Adresse an Google übertragen und gemäß der Datenschutzerklärung von Google verarbeitet wird. Sie können Ihr Einverständnis jederzeit durch die Löschung des Cookies "dlh_googlemaps" in Ihrem Browser widerrufen.
Nähere Informationen zum Umgang mit Ihren Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
