***ZUM VERLIEBEN SCHÖN*** - 2-Zimmer-ETW. Burgberg mit Weitblick über Lerchental und Eichenwald.

Die frisch renovierte Wohnung zeichnet sich durch die Großzügigkeit des knapp 40 m² großen Wohn-/Essbereichs mit der offenen Küche aus. Der Wohnbereich, wie auch das Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fensterflächen zur Loggia auf der gesamten Raumbreite, so dass man von überall den herrlichen Ausblick über das Lerchental und den Eichenwald geniesst. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und besitzt mehr als 2 m Tiefe. Nachdem die Loggia vollständig überdacht ist, kann Sie ganzjährig wie ein Außenwohnzimmer möbliert und genutzt werden. Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer verfügen über einen durchgängigen Parkettboden. Das weiße Bad besitzt eine attraktive Eckbadewanne, Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluß. Weiterhin gehören zur Wohnung eine Einzelgarage mit abschließbarem Tor in der Tiefgarage sowie ein gemauerter Kellerraum. Das Haus verfügt über aussergewöhnliche Annehmlichkeiten. Hierzu zählt insbesondere der exklusiv den Hausbewohnern vorbehaltene Fitnessbereich mit einem Schwimmbad von 15 x 5 m und einer Sauna. Ein moderner Aufzug verbindet die Geschosse und ermöglicht auch den kurzen Weg zum Schwimmbad, dem Keller und der Tiefgarage, die über die außergewöhnliche Besonderheit eines Autoaufzugs verfügt. 2016 wurde die Fensterfront der Wohnung mit modernen, sehr gut dämmenden Fenstern erneuert. Alle weiteren Außenmauern, Decken und Böden grenzen an beheizte Nachbarwohnungen, so dass die Wohnung energetisch sehr gut positioniert ist. Für die nächsten Jahre werden weitere energetische Optimierungen seitens der Eigentümergemeinschaft diskutiert, die eine deutliche Absenkung der Heizkosten erwarten lassen, aber zunächst durch Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft finanziert werden müssen. 2024 soll eine neue Schwimmhallenbelüftung mit Wärmerückgewinnungssystem installiert werden. In den Folgejahren die Gasheizung durch ein neues System ersetzt werden, das weitgehend auf erneuerbare Energien, wie Solar und Wärmepumpe setzt.

Einzelgarage mit Tor in der Tiefgarage mit Autoaufzug

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, hervorragend gepflegten Wohnanlage am Burgberg. Sowohl Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Terrasse der Loggia sind nach Südosten ausgerichtet, so dass Sie einen faszinierenden Ausblick über das als öffentlicher Park angelegte Gelände des Eichenwaldes genießen. Gleichzeitig ist diese außergewöhnliche Wohnung sowie die große Loggia von aussen vollkommen uneinsehbar. Sie genießen hier innen wie außen absolute Ruhe, da von der auf der Nordseite verlaufenden Rathsberger Straße vollkommen abgeschottet. Die Wohnung ist seniorengerecht begehbar, nachdem sie von der Eingangsebene aus nur ein halbes Stockwerk hoch gelegen ist. Das Stadtzentrum erreicht man mit einen Spaziergang oder einer kurzen Radstecke durchs Grüne des Eichenwaldes und der Schwabachanlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Stadtbushaltestelle Rathsberger Straße.