Hausansicht
Rückansicht Haus
Essen und Wohnen
Terrassenzugang
Freisitz
Objektdaten
Kaufpreis
689.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
719,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Objektbeschreibung
Anpacken und etwas Schönes, Neues erschaffen! Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Einfamilienhaus samt Keller aus dem Jahr 1964 mit großer Sonnenterrasse, von der der Blick in den wunderba-ren Garten fällt.
Im EG ist ein Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer, eine separate Küche sowie Arbeitszimmer beheimatet.
Das OG beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer, ein großes Schlafzim-mer mit Balkonaustritt und einen weiteren, kleinen Raum, der perfekt als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage ste-hen den Bewohnern zwei Bäder zur Verfügung. Eines davon ist mit Bade-wanne und Waschtisch ausgestattet, das andere mit Dusche, WC und Waschtisch.
Der Eingangsbereich des Hauses ist dem Wohnbereich leicht vorgelagert. Das Haus wird über einen geräumigen Windfang betreten, über den neben dem Wohnbereich sowohl der Keller als auch das Gäste-WC zugänglich sind.
Das Esszimmer mit Panoramafenster in den Garten stellt in Verbindung mit dem angrenzenden Wohnzimmer das Herzstück des Hauses dar. Eine Besonderheit ist hier sicher die in den Wohnraum integrierte Wendeltreppe, die in das Obergeschoss führt.
Die Räume im Erdgeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet. Dem Wohnzimmer ist die Sonnenterrasse nach Süden vorgelagert. Aus der Kü-che gelangt man zu einem weiteren schattigen Freisitz im rückwärtigen Bereich des Hauses.
Das Obergeschoss ist in seiner Aufteilung zeitgemäß und familientauglich. Hier stehen zwei gleichberechtigt große Kinderzimmer sowie ein geräumi-ges Schlafzimmer sowie ein weiterer individuell nutzbarer, kleiner Raum zur Verfügung – perfekt als Arbeitszimmer. Die beiden Bäder lassen viel Raum für Flexibilität und Kreativität.
Lage
Den Wald vor der Haustür - und doch mitten im Geschehen. Ob Erlangen, Herzogenaurach, Fürth oder die Noris: Die wichtigsten Städte der Metropolregion Nürnberg sind Ihre "direkten Nachbarn". 11 Autominu-ten nah sind die Erlanger Arcaden und nur eine Viertelstunde trennt sie vom ICE-Halt der Universitätsstadt Erlangen oder vom Tor zur Welt am Airport Nürnberg. Über Auto-bahnen A3 und A73 haben Sie die direkte Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Tennenlohe hat sich im Ortskern den Charme eines fränkischen Dorfes bewahrt und ist doch Teil der Universitätsstadt Erlangen. Bayerns kleinste Großstadt nimmt dabei auf einigen technologischen Gebieten eine her-ausragende Stellung ein. Internationale Weltoffenheit, studentische Dynamik und familiäre Gemütlichkeit fügen sich hier aufs Beste zusammen. Das ist Wohn- und Lebensqualität.
Energieausweis
Ausweisart
In Bearbeitung
Baujahr
1964
Karte
Objektanschrift
91058 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
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