Wohnzimmer
Hauseingang
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche mit Essecke
Balkon in SW-Ausrichtung
Flur
Blick vom Balkon
Grünfläche der Wohnanlage
Objektdaten
Kaufpreis
242.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Flächen
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Objektbeschreibung
Sie erwerben ein helle und gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Durch den aktuellen Leerstand öffnen sich Chancen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie betreten die Wohnung über einen Flur aus dem zur rechten direkt das Badezimmer mit Toilette, Waschtisch und einer Badewanne öffnet. Es folgt das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche in umlaufender Reihenfolge. Der geräumige Südwest-Balkon kann durch den Wohn-/Essbereich begangen werden - Sie genießen den herrlichen Blick in die Grünfläche der Wohnanlage. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz für Ihr KFZ runden das Angebot ab. Besichtigungen werden ab Januar 2026 durchgeführt. Fragen Sie das Objekt gerne jedoch schon heute an, wir freuen uns auf Sie!
Stellplatz
1 Außenstellplatz
Lage
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrs-schlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Die Wohnanlage ist in einer sehr ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und zur Bushaltestelle in ER-Sieglitzhof gelegen. Das Ensemble aus mehreren Mehrfamilienhäusern wird von einem guten Publikum an Mietern und Eigennutzern bewohnt und entsprechend befindet es sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Anlage zeichnet sich durch großzügig dimensionierte Grünflächen aus.
Sieglitzhof gehört zu den begehrtesten Erlanger Wohnlagen, da der Stadtteil der zentrumsnah gelegen ist, sich durch eine großzügige Bebauung in einem grünen Umfeld auszeichnet und eine gute Einkaufsinfrastruktur bietet.
Energieausweis
Ausweisart
In Bearbeitung
Baujahr
1970
Karte
Objektanschrift
91054 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
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