***Wohnen mit bester Aus- und Weitsicht!***Spardorf-Hohe Warte***

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss dieses sehr gepflegten 9-stöckigen Gebäudes und ist über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl zu erreichen. Sie genießen Weitsicht mit Blick ins Grüne und das nicht nur durch den Süd-West-Balkon, sondern auch aus dem Wohnzimmer. Der Balkon hat einen "Loggia-Chrakter", so dass Privatsphäre garantiert ist. Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie eine großzügige, länglich verlaufende und einladende Diele, die sofort Wohlfühlatmosphäre transportiert. Aus der zentralen Diele öffnen alle Räumlichkeiten. Auf der einen Seite liegen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer bzw. Büromöglichkeiten je nach präferierter Nutzung, auf der anderen hingegen befinden sich eine geräumige Abstellkammer, ein WC und ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne. Auf der Kopfseite dieser Wohnung befindet sich die separate Küche mit Einbauküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Lage im 7. Obergeschoss sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall über die großflächigen Fenster, vor allem im Wohnzimmer, welches zusätzlich einen sehr schönen Fernblick in die Weite der umliegenden Wälder ermöglicht. Insbesondere das Wohnzimmer, die Küche und der Balkon profitieren von der nach Süd-Westen orientierten Ausrichtung des Hauses. Das Schlafzimmer ist mit einem Rollladen ausgestattet und kann vollständig verdunkelt werden. Zusätzliche Staufläche bietet ein großzügiges Kellerabteil, welches genauso zur Wohnung gehört wie eine abschließbare Einzelgarage vor der Wohnanlage. Im Jahr 1996 wurden die ursprünglich verbauten Holzfenster durch 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Des Weiteren wurde im Jahr 2010 die Befeuerungsart auf Nah-/Fernwärme umgestellt. Aktuell laufen die Vorbereitungen für die Erneuerung der Sanitärinstallation im Wohngebäude. Aus dem Grund wurde zum 01.01.2025 die Erhaltungsrücklage entsprechend angepasst. Es werden Maßnahmenkonzepte mit einer Fachfirma ausgearbeitet und die Umsetzung dieser künftigen Leitungssanierung geplant. Mit einer Sonderumlage wird zu rechnen sein.

1 Einzelgarage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem zentralen, jedoch ruhigen Wohngebiet im beliebten Spardorf. Nur ein paar wenige Schritte und dem Abendspaziergang durch die angrenzende Flur steht nichts im Wege. Spardorf zählt zur Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth und ist ein aufstrebender Ort in naturnaher und dennoch zentrumsnaher Umgebung. Es ist aufgrund seiner Nähe zum Zentrum Erlangens, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung besonders beliebt. Wohnen in stadtnaher und dennoch grüner Umgebung wird hier ideal miteinander verbunden. Das nahe Erlangen ist eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die Fränkische Schweiz lädt in Richtung Osten Natursuchende, jung wie alt, für Freizeitgestaltung auf höchstem Niveau ein. Die Autobahnen A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.