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  3. Wohnen im Grünen - Großzügige 3 1/2-Zimmer-ETW auf der Spitze des Burgbergs
Objektnummer
3763

Wohnen im Grünen - Großzügige 3 1/2-Zimmer-ETW auf der Spitze des Burgbergs

reserviert
Hausansicht
Hausansicht Rückseite
Terrasse im Sommer
Wohnzimmer mit Kamin
Bad
Eingangsdiele
Grundriss

Objektdaten

Courtage
3,57% Erfolgshonorar inkl. MwSt.
verfügbar ab
Nach Vereinbarung. Kurzfristig bezugsfrei.

Flächen

Wohnfläche
122 m²
Anzahl Zimmer
4

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Wohnung begeistert durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den Ausblick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung empfängt die großzügige Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Diese ist genauso wie alle anderen Zimmer mit Buchenparkett belegt. Das schöne Wohnzimmer verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, eine breite Fensterfront und einen attraktiven offenen Kamin. Bei Interesse kann ein weiterer Raum vom Wohnzimmer abgeteilt werden. Das große Badezimmer ist ansprechend hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen mit ca. 14 und 15 m² über eine ansprechende Größe. Zur Wohnung gehört ein ca. 18 m² großer, mit zwei Aussenfenstern sehr gut belichteter und beheizbarer Raum im Untergeschoss. Dieser Raum eignet sich wunderbar als Hobbyraum. Ein weiteres "klassisches" Kellerabteil steht den Bewohnern als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich weiterhin ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, sowie Wasch- und Trockenraum. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet diese interessante Angebot ab. Mit nur wenigen Eingriffen kann aus dieser 3,5-Zimmerwohnung eine 4- Zimmerwohnung entstehen. Ausstattung und Modernisierungen: - Bucheparkett in allen Wohnräumen - offener Kamin im Wohnbereich - Renovierung der Küche in 2014 inkl. neuer Einbauküche - Erneuerung der Fenster 2007 - Fassadenrenovierung 2018 - Heizung: Ölzentralheizung aus 2008 Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 407 EUR. Hiervon sind ca. 280 EUR umlagefähig. Die Abrechnung 2018 weist monatliche Durchschnittskosten von 383 EUR aus.

Ausstattung

Buchenparkett, offener Kamin, Einbauküche aus 2014, Südloggia, separater Hobbyraum im Keller

Stellplatz

Garage

Lage

Diese Wohnung befindet sich in Bestlage auf dem Erlanger Burgberg in der Nähe des Wasserturms. Es besteht in dieser exklusiven Wohnlage nur geringer Anwohnerverkehr und es herrscht somit eine angenehme Ruhe. Die naheliegenden Fußgängerwege laden ein zu einem kurzen Spaziergang in die Innenstadt oder in die Wälder des Rathsberges. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten. Die Wohnung besitzt eine breite Südfront mit einer großen, davorliegenden Loggia über die gesamte Breite. Die Nachbarschaft ist sehr aufgelockert bebaut; so schweift der Blick über herrlichen alten Baumbestand des Umfelds.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1971
  • Energiebedarfskennwert
    230.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91054 Erlangen

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    Jochen Wolf

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