Hausansicht
Weitblick
Wohnen und Essen
Küche nebenan
Badezimmer OG
Diele
Schlafen OG
Hausansicht
Rückansicht
Objektdaten
Kaufpreis
594.000,00 EUR
Courtage
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
1.002,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende, individuell geplante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 auf einem großzügigen, sonnenverwöhnten Grundstück erbaut und 1980 um einen großzügigen Anbau, der nun eine Einliegerwohnung beherbergt erweitert.
Das Einfamilienwohnhaus bietet insgesamt rd. 193 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf insgesamt sechs Wohnräume verteilt. Im Sockelgeschoss / Erdge-schoss befinden sich talseitig die wunderbar großzügig geschnittenen Wohnräume sowie die voll ausgestattete, abgetrennte Küche. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Südterrasse mit wunderbarem Weitblick über das Aurachtal. Von hier aus erschließt sich den Bewohnern der reizvolle Garten. Hangseitig ist – praktisch – das Gäste-WC an die Eingangsdiele angegliedert sowie die sinnvoll aus-gestalteten Wirtschaftsräume und Räumlichkeiten für die Haustechnik.
Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen den Bewohnern zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Austritt auf den Südbalkon zur Verfügung. Auf dieser Ebene genießt man ebenfalls wunderbare Ausblicke.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet derzeit weiteren Stauraum.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang. Hier gibt es aktuell kaum Berührungspunkte und Blickbeziehungen zwischen dieser Einheit und der "Hauptwohnung" im Haus. Diese Einheit eignet sich ideal zur individuellen Nutzung, ganz egal ob beruflich, für das Hobby, zur Unter-vermietung oder für die etwas älteren Kinder. Dieser derzeit ausgegliederte Bereich kann mit wenigen geschickten Handgriffen wieder sinnvoll mit dem restlichen Haus verbunden werden.
Lage
HERZLICH WILLKOMMEN. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Ortsbe-reich von Falkendorf in einem ruhigen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist durch weitere Einfamilienhäuser geprägt. Zu den jeweiligen Ortszentren sind die Wege kurz. Damit können alle Besorgungen für den täglichen Bedarf in der nahen Umgebung abgedeckt werden.
Ins nahe Herzogenaurach sind es nur gute 4 km – hier ist man inmitten der Metropolregi-on Nürnberg gelegen – Herzogenaurach ist vielfach einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten.
Fränkische Gemütlichkeit und Tradition treffen auf Weltoffenheit und Moderne: International bekannt ist Herzogenaurach als Haupt-sitz der Schaeffler AG sowie die Sportartikelhersteller adidas und PUMA.
Die Gemeinde Aurachtal selbst hat alle wichtigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Ihre Bewohner zu bieten.
Energieausweis
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1958
Mit Warmwasser
Ja
Energieverbrauchskennwert
174.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Karte
Objektanschrift
91086 AurachtalDiese Website nutzt Google Maps
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