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Garten
Garagen
Objektdaten
Kaufpreis
590.000,00 EUR
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Flächen
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
659,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Objektbeschreibung
Vorstellungskraft und Fantasie gefragt! Dieses Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, die aus weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern besteht. Das angebotene Objekt besticht durch seine gute, Aufteilung und das wunderbare Eckgrundstück, bedarf aber einer umfassenden Sanierung.
Im Erdgeschoss befinden sich alle Räume, die für eine vierköpfige Familie wünschenswert sind. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse, ein Schlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Die neben dem Wohnzimmer gelegene Küche kann im Zuge der notwendigen Sanierung zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Das so entstehende neue Herzstück des Hauses hat dann eine Gesamtgröße von ca. 35 m². Ein Gäste-WC und eine Garderobe sind hier ebenfalls untergebracht.
Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern neben klassischen Lagerräumen und dem Heizungskeller zwei weitere Räume für eine wohnraumähnliche Nutzung zur Verfügung. Im Keller findet darüber hinaus ein weiteres Badezimmer Platz. Das Untergeschoss verfügt über einen eignen separaten Eingang auf der Ostseite des Hauses.
Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss. Optional wäre ebenfalls eine Aufstockung bzw. Erweiterung im Dachbereich möglich.
Das gut ausgerichtete Grundstück ist gut eingewachsen, so dass ein großes Maß an Privatsphäre herrscht. Die Obstbäume im Garten liefern den hauseigenen Vitaminschub für die ganze Familie.
Die Doppelgarage befindet sich im Norden des Grundstücks, in der Nähe des Hauseingangs. Im Bereich des Hauseingangs ist ebenfalls Platz für einen schattigen Freisitz für heiße Tage.
Stellplatz
Doppelgarage
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung von Frauenaurach. Dieser Stadtteil ist sehr beliebt wegen seiner Nähe zur Universitätsstadt und guten Anbindung dorthin. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch zwei Kindergärten und eine Grundschule bietet diese Wohnlage, die deshalb bei Familien sehr begehrt ist. Weiterführende Schulen sind mit dem Rad oder mit dem Bus im wie erwähnt nahe gelegenen Erlangen vorhanden. Eine regelmäßige Busverbindung besteht mit Erlangen, Herzogenaurach und den umliegenden Ortschaften. Eine Reihe von denkmalgeschützten Gebäuden zieren das Bild des Stadtkerns. Zu erwähnen an der Stelle sind hier z.B. das Hotel "Schwarzer Adler", die Kirche und auch die alte Mühle.
Energieausweis
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1968
Energiebedarfskennwert
283.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Karte
Objektanschrift
91056 ErlangenDiese Website nutzt Google Maps
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