***Weitsicht & eine Investition mit Weitblick***3-Zimmer-Erbpacht-Wohnung***

Diese überzeugend geschnittene Dreizimmerwohung befindet sich in ruhiger Lage von Erlangen, im westlich gelegenen und beliebten Stadtteil Büchenbach inmitten einer schönen Wohngegend mit Weitblick ins Grüne. Sie wohnen im 10. Stock mit Süd-West-Balkon und können die Wohnung über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl erreichen. Beim Betreten des Wohnraumes erwartet Sie ein kleiner, jedoch ausreichender Eingangsbereich mit Garderobe bzw. einer sehr charmant gelösten Abstell- und Verstaumöglichkeit zur linken Seite des Eingangs. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele, von der Sie zur rechten Seite direkt das Kinderzimmer/Büro begehen können. Die weiteren Räumlichkeiten, der Wohn-/Essbereich und die Küche öffnen aus der Diele sowie der Flur der zum Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und dem Schlafzimmer führt. Diese Wohnung punktet nicht nur durch ihren cleveren Schnitt, sondern auch durch die durchdachte Aufteilung der einzelnen Räume. Ebenfalls zu erwähnen ist der Einfall von Tageslicht in die gesamte Wohnung durch die Lage bzw. der Ausrichtung der Zimmer. Vom Balkon aus genießen Sie nicht nur den Fernblick, sondern auch die Sonne durch die Süd-West-Ausrichtung. Der Balkon wird durch das Wohnzimmer begangen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher Volleigentum und somit nicht Teil der Erbpacht ist. Eine Bezugsmöglichkeit bzw. eine Neuvermietung sind ab sofort möglich. Somit können Sie sowohl als Eigennutzer als auch als Kapitalanleger von dieser Immobilie profitieren. Steigende Mietzinsen bieten durch die Neuvermietung attraktive Renditechancen, wo hingegen die Selbstnutzung die Chance eröffnet, sich langfristig gegen steigende Mieten abzusichern. Die Wohnräume sind im ursprünglichen Zustand, jedoch sehr gepflegt. Auf Basis von weiterentwickeltem Wohnkomfort und heutigen Ansprüchen an Ästhetik kann von Renovierungen ausgegangen werden, welche jedoch für die sofortige Bewohnbarkeit nicht zwingend erforderlich sind.

1 TG-Stellplatz

Diese sehr gut geschnittene und gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Westen Erlangens, im beliebten Büchenbach in ruhiger Lage nahe dem RMD-Kanal. Die Lage im Würzburger Ring ermöglicht ruhiges Wohnen im stadtnahen Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, z.B. ein Nahversorgungs-Einkaufszentrum mit REWE, Banken, Arzt- und Apothekenhaus. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in der unmittelbaren Nachbarschaft. Zudem hat das Wohngebiet eine ideale Anbindung an das Radwegenetz nach Erlangen in die Innenstadt. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.